廊坊市广阳区人民法院公布的法拍信息显示，三幅土地位于廊坊市区东南的龙河工业园区二号路附近，总面积为317.01亩，其中住宅用地面积300.87亩，容积率为1.3-2.0。第二轮拍卖起拍价为31.69亿元。

　　2019年9月13日，廊坊市广阳区法院正式下发三幅土地拍卖执行裁定书。2019年12月2日，河北省金融办召开相关会议后，土地正式进入拍卖程序。

　　2019年12月4日，第一轮拍卖启动，起拍价为39.61亿元，自2020年1月3日进入竞价环节到1月4日竞价结束，没有人报名，三幅土地流拍。

　　2020年1月12日，第二轮拍卖正式启动，起拍价降至31.69亿元。即便按照这一拍卖价格计算，不到四年时间，三幅土地价格也比拿地时的7.3亿元上涨了3.3倍。土地拍卖所得资金主要用于偿还非法集资受害者的损失。

　　广阳区法院负责该项拍卖的李姓法官介绍，三幅土地为净地，没有历史遗留问题，但目前还没有办理土地证，仅仅与政府签署了土地出让合同，竞拍人拍得后，法院会协助办理土地权属过户手续。
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　　而上述开发商人士判断，第二次拍卖虽然起拍价降低了，但流拍的可能性依然不小。其判断的依据是，当地住宅价格从2019年4月的22000元 /平方米降到现在16000元/平方米左右，成交量则下降了2/3。

　　法拍公告显示，参与报名者在竞拍土地时需交纳5亿元保证金，截至1月25日，还未有报名者参与。

　　地价太高，房价跟不上了

　　即便按照第一次拍卖价格计算，三幅土地单价也属于市场价，且法拍土地为净地，开发商只要拍下完成过户就可以按照程序进行开发，但第一次拍卖还是流拍了。

　　2020年，廊坊市土地成交面积为897.87万平方米，较2020年减少59.39万平方米，同期土地成交金额为264.46亿元，比2020年增加了93.39亿元。由此不难看出，土地出让金增加主要得益于土地价格上涨。

　　2020年廊坊市区住宅土地成交楼面均价为2175.39元/平方米，同比上涨了77.57%；其中安次区土地成交楼面价为2831.67元/平方米，同比上涨了146%。

　　受土地指标影响，2020年下半年的土地价格水平要远高于上半年。2020年末，首开、华夏幸福等房企在廊坊市拿地楼面地价均接近1万元，2020年初，廊坊市推出的几幅土地中，起拍楼面地价也均在8600元/平方米左右。

　　2020年以来环京楼市火爆，廊坊市区房价同样搭乘上了“两年涨三倍”的快车。2020年北京市“317调控”出台后，廊坊市也紧跟着出台了“326楼市调控政策”，并在6月升级限购政策为“三年社保”，随后廊坊楼市开始冷却，新建商品房月成交量从原来的三四千套下滑到一千套左右；每平方米单价从2.2万元左右降至1.6万元左右，跌幅接近三成。