2020年廊坊楼市由年初的“楼疯狂”迅速进入“调控限购”期。理性的购房者、严苛的政策环境及土地要求……就数据来看，廊坊的调控政策效果还是十分明显的，遏制了购买投机，也遏制了不断上涨的房价，全年网签数据同比降幅超50%，不少开发商已经降价销售或变相降价。

　　简单地说：廊坊及周边地区的房子卖不动了！即使降价也不好卖！

　　2020年短期调控与长效机制将深入并行，调控基调将继续维持目前水平。在各项政策叠加下，观望情绪在供需两侧持续，预计网签总量和网签均价将继续承压。

　　一、商品房网签套数大幅跳水，三季度网签量创六年内新低

　　据中国指数研究院统计数据显示，2020年廊坊市区商品房共网签25945套，较去年减少32261套，降幅55.4%；网签面积为239.94万㎡，较去年减少174.49万㎡，降幅54.9%；网签均价为10500元/㎡，网签金额达251.97亿元，同比下降303.16亿元，降幅达54.6%。

　　根据中指院数据库2011年12月至今网签数据显示，今年三四季度的商品住宅网签量可谓大幅跳水，创近六年新低。

　　中指院数据显示，2020年廊坊商品住宅网签价为10500元/㎡。网签价格与市场价存在差异，网签价仅供参考，购房仍以市场报价为准。
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　　廊坊新房楼盘网签滞后，近两年尤为严重，部分楼盘延后几个月、几年才最终网签，导致网签时的价格比当前市场价低了许多。另有部分保障房、员工内部房网签价格极低，在这部分房源集中网签的月份，网签均价会被大幅拉低。此外，个别楼盘通过收取电商费、绑定车位和地下室等多种手段提高总价，但溢价部分不体现在网签价格上，也造成了一定的网签价、市场价的差异。

　　虽然与实际成交均价有所差异，但也能看出房价走势。政策效应积极释放，卖房市场已经转变为买方市场，开发商在价格方面也会相对低调，适当会做让步，这样也会制约房价的上涨。

　　二、商品住宅受限购令影响大，网签套数同比下降五成

　　统计数据显示，2020年廊坊市区商品住宅网签16284套，同比下降50%；网签面积为173.01万㎡，同比下降46.9%

　　通过房天下的购房者心态调查显示，多数购房者选择普通住宅，关注公寓、商铺、写字楼等不限购房源的购房者较少。而廊坊6月出台的限购政策主要针对的是70年产权的普通住宅产品。

　　能佐证上述数据的是，2020年100㎡以上房源的网签量占比增加了9%，60㎡以下房源占比增加4%，而60-100㎡的房源网签量占比减少了9%。

　　三、不限购公寓成交量平稳，全年网签1281套

　　统计数据显示，2020年廊坊市区公寓网签1281套，同比下降18.3%；网签面积为8.4031万㎡，同比下降14.3%。较普通住宅的同比降幅来看，2020年公寓的成交受影响较小。

　　四、商业成交量二季度创新高，三季度回落明显

　　统计数据显示，2020年廊坊市区商业（包含商场、商业街、底商等，写字楼不计入内）成交4535套，同比下降22.1%，成交面积为23.5万㎡，同比下降30.5%。

　　统计数据显示，2020年廊坊市区写字楼共计成交511套，同比下跌80%；成交面积为5.74万㎡，同比跌64%，成交表现黯淡。

　　2020年随着楼市降温，写字楼产品成交遇冷，形势不容乐观。归根结底，是供求关系的失衡及经济环境的影响所致。

　　短时期内市场已趋于饱和，加之整体经济环境下行，写字楼承租率走低，空置率增高，客户的购买意愿减弱，综合导致了成交走势下滑，去化周期加长，多栋老牌写字楼依然面临“去库存”的窘迫局面。