海南将继续深化房地产“两个暂停”政策

　　2020年海南省将继续深化房地产“两个暂停”政策，以寻求房地产业合理的销售规模。

　　海南房地产因其销售大部分面向岛外而备受关注，其房价近几年来已翻了几倍，海南省多次出台政策调控房地产市场，尤以2019年2月出台的“两个暂停”政策对市场影响为巨。该政策规定对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地审批(包括农用地转用及土地 征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批)，暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

　　2020年海南省商品房销售均价保持基本稳定，商品房销售面积2292.61万平方米，同比增长52.0%，销售金额2713.72亿元，同比增长82.1%，商品住宅库存去化期从2020年的45个月，下降到2020年底11个月的合理区间。
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　　2020年，海南省力争房地产开发购买同比增长约10%，商品房销售面积同比下降10%左右，逐步保持合理销售规模。为实现这一目标，海南将继续深化“两个暂停”政策。除中部生态核心区市县外，下达2020年商品住宅年度建设指导性计划时，实行总量控制，有序开发，优化布局，提升品质；中部生态核心区市县将切实做好存量住宅用地的处置工作。继续加快培育和发展住房租赁市场，加快建立租购并举的住房制度，从2020年起每年下达租赁型住宅建设计划时，都要明确租售比例。同时，各市县将抓紧完成停缓建房地产项目处置。此外，海南省将完善住房供应保障体系，满足本地居民多元化、多层次住房需求。要坚持本省居民基本性需求由政府来保障，购买性需求靠制度来限制，省外享受性需求由市场来调节的原则。

　　加强市场调控和监管亦将是2020年海南省房地产业的重要内容。霍巨燃透露，海南对于成交量过大、价格上涨过快的12个市县，将适时出台更加严格的调控措施，坚决遏制各类投机购买炒作行为，稳定市场预期，防止大起大落；将严格执行商品住宅价格备案管理，加快推进二手房交易、房屋租赁合同网签备案，构建完整的房地产市场监管体系。继续开展专项整治，严厉打击房地产各类违法违规行为。严禁限制阻挠或变相拒绝缴存职工使用公积金贷款购房行为。