在京东也能买房、租房了。京东昨天宣布，正式进军房地产市场。京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军表示，上线后的京东房产将覆盖住宅、商业地产、特色地产三大市场。无独有偶，今年9月底，支付宝租房业务正式上线，在8个城市率先启用支付宝信用租房。四处出击的互联网巨头们，在挺进房产电商市场后，能否改变房地产市场高温难降的尴尬格局?

1京东不会拿地盖房子“5年内做到流量和线上交易量双料冠军”

北京晨报记者昨天进入京东商城房产频道后发现，该频道分为住宅、文旅地产、商业地产、海外房产等四大板块。根据记者所处的位置，频道优先推荐显示了“京选房源”和大量即将在10月开盘的新房房源。

京东相关人士表示，首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖20多个城市。“我们还和国内最大的房地产企业碧桂园等众多开发商合作，推出一些定制的优惠活动，比如在双11期间，京东房产与碧桂园在湘、赣、闽、桂四省推出一批房源，通过碧桂园在京东平台的店铺下单就可获得专属的优惠。”

京东给房产频道的定位是“大地产时代的服务平台”，不会拿地盖房子，而是从新房入手，未来向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。

辛利军表示，通过对房地产行业政策环境、市场现状、经营模式的观察可以看出，国内房地产行业正在面临拐点，房地产企业面临的挑战不再是销售，而是运营。“上线后的京东房产将会使房地产行业与电商产生新的融合，并将在5年内成为流量和线上交易量的双料冠军”。

2房地产行业面临拐点 将考验地产商运营能力

近年来，国内政策出台密集度最高的行业当属房地产业。在新的政策环境、市场现状和经营模式下，房地产业正面临新的拐点。

一方面，政府不断加大力度增加租赁房的供给，开发商也在一定程度上被要求持有租赁房资产，中国房地产市场正在迎来租赁时代。

但对于房地产商而言，由售转租的过程并不简单。租赁是个细水长流的运营过程，不仅需要前期的市场调研，确定产品定位，还要管理好后端存量、运营以及客户端的服务。

在商业地产方面，近年来以品牌店铺和商品销售为核心的业态模式逐渐弱化，转向以餐饮、娱乐、儿童休闲体验等为核心竞争力的业态模式。京东房产业务负责人曾伏虎认为，2020年将会有更多线上、线下结合的产品在商业区域落地，自带流量和人气，比如最新的京东无人超市、京东之家等等。同时，商业系统升级改造将是地产行业的一个新热点，商铺出租、升级改造、智慧社区、线下运营获客等都需要在运营中不断改进提升。

此外，地产开发也逐渐进入到更加新颖的业态，比如旅游地产、养老地产、特色小镇等，但这些地产的运营模式远远不同于传统地产，对消费者的洞察力及运营能力将成为项目成功的关键。

3流量巨头进场了 将冲击传统房产中介机构

政策的变化让互联网巨头看到介入房地产市场的机会。

阿里巴巴已将目光投向租赁市场。今年9月底，支付宝租房业务正式上线。在10月10日支付宝主办的“中国放心公寓联盟发布会”上，支付宝宣布，已有超过100万间公寓正式入驻支付宝。

“我们给自己定的目标是，做成中国最大的租房平台。”蚂蚁金服的王博表示。

“京东可以通过建立连接、运营赋能、打造爆品等三个方面打造大地产时代的服务平台，帮助开发商和购房者之间建立更多渠道、更多方式、更多场景的连接。”京东方面表示，这是京东进军房产领域的重要原因。京东与腾讯、今日头条、百度、网易、360等流量中心建立起的连接，也将成为京东房产项目的流量源。曾伏虎称，“这不是简单的信息告知，而是通过整合京东营销、服务、供应链等能力，为购房者打造的一站式体验。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日表示，京东如此快节奏的实施房地产战略，对房地产行业来说，意味着新的竞争因素和住房新模式出现了。“搭建此类地产服务平台，实际上就是要充分做流量，对一些传统中介机构将形成较大冲击。”

中原地产首席分析师张大伟昨日表示，此前BAT也都进行过房地产领域的尝试，但到目前为止，还谈不上成功。房地产行业的供需结构并没有变化，包括租赁行业，各种资本都在期望探索出一个轻资产模式，但到目前为止还没有出现成功的苗头。