到底在哪里买房?一直是人们经常讨论的话题。是应该在大城市买房?还是小城市买房?万通控股董事长冯仑给出了四个判断房价起伏的因素。

第一个因素

是看人均GDP，从国际经验看，当人均GDP在4000到8000美元这个阶段时，房价每年都会上涨百分之五到百分之十，国内大多数二线城市都处在这个阶段，但当人均GDP到了12000到15000美元时，房价涨幅就会放慢，甚至停下来。

第二个因素

新房和二手房的销售比例。现在在北京，每成交两套房，就有一套二手房和一套新房。但是在纽约，如果一天能卖五套房，有四套都是二手房。如果到了这种饱和的程度，新房的价格上涨比较难。

第三个因素

人口。人口不断增加的城市，房价就有支撑，如果减少，就没有。

第四个因素

预期，比如政策规划的预期。预期改变会影响到当下的供求关系，进而影响到房价。