二手房中介的生存环境已经发生巨变,“早前好点的时候,一个月能成交7~8套房子,现在一个月成交一套都很难了。”谈及旺季的忙碌,在广州(楼盘)从事中介多年的张龙(化名)显得有些怀念,“2020年旺季,那时候带客交易忙到没时间吃饭,而且可以挑客的。” 当看到客户犹豫或者成交意愿不大的时候,张龙会直接略过该客户,直接转向下一组客户,因为还有大把客户在排队等候。而现在,一天大概带客四组,一个月却很难成交一套房。 客户观望氛围浓厚,看房人数减少,直接导致了二手房成交价格的下滑。张龙告诉记者,现在广州二手房较年中的时候,价格下跌了大概5%~10%。 二手房市场向下,价量齐跌已成必然。链家提供的数据显示,11月广州市11区整体二手房网签量为6931宗,环比减少15%,经中介促成的二手住宅网签量只有2733宗,比10月的4739宗减少42%。 另据广州市房地产中介协会日前公布的数据,2019年11月广州全市中介促成的二手住宅签约量刷新近33个月以来(自2019年3月起计算)的最低记录,原因主要是11月1日新网签系统上线运行,中介机构还没有适应新规则。 链家发布的房源数据显示,位于新达城一房源降价出售,35平方米一房户型,初次放盘价为190万元,现已将价格调整为160万元,降幅高达15.8%。 记者观察发现,链家房源降价并非个案,岗贝路海棠居一套73.5平方米的房源报价较初次报价时降价38万元,降幅高达17.3%。番禺的多个房源降价幅度均超10%,其中番禺沙湾板块一房源直降45万元,降幅高达18%。 中原发展研究部分析认为,由于目前广州二手盘源去化缓慢,客户入市意愿较低,业主降价让利以促成交易已成普遍现象,从而导致二手均价略有下行;另一方面,中心高价区域成交量大幅下滑,占比下降严重,从而导致价格被结构性拉低。 价量齐跌下,业主的放盘意愿降低。中原发展研究部监测发现,11月广州新增放盘量同比去年同期下滑近2成。 (责任编辑:www.langfangfc.com) |