房企融资端的“坚冰”已经开始融化，最新的一则消息是，12月6日，金茂控股发布公告，全资附属公司金茂上海申请注册及建议在境内发行的总额不超过人民币100亿元无担保中期票据已获得注册。

　　绑在房企身上的融资“枷锁”已经逐渐松动。据wind数据显示，房企11月份境内发行债券总金额达523亿元，环比增长14%，同比增长112%；境外发行债券总金额为304亿元，环比增长263%，同比增长7%。

　　在中央“房住不炒”的大方针下，房地产行业在今年遭遇了史上最难融资困境——银行信贷收缩、拿地款融资通道被封、国内发债暂停、境外发债和信托融资成本高涨。

　　在日子愈发不好过时，万科喊出了“活下去”的口号，中原做出了“排队等死”的判断，而一贯大手笔激进投资并购的孙宏斌也在融创半年业绩发布会上感叹：“安全第一。”

　　中国房地产报记者采访多位业内人士了解到，当前开发商面临偿债小高峰，新一轮融资需求较大，房企融资审批有所松动。接下来一两个月，房地产债券发行在审批层面可能继续提速。

　　多重因素叠加下，房企吹响了争抢发债的集结号。与此同时，房企的融资成本也在不断走高，融资利率已经升到了2020年以来的高位。11月融资成本最低的一笔是万科发行的2020年度第八期超短期融资券，发行金额为10亿元，利率为3.15%。利率最高的一笔是中国恒大在境外发行的一期美元债，利率高达13.75%。

　　正如万科董事会主席郁亮所言，没有现金流支持的利润不算利润。在两家成功发债房企的资本中心经理看来，在两大财务指标利润与现金流的博弈过程中，房企们已经开始重视现金流，纷纷提出“囤钱比囤地重要”的观点。虽然中央对民营企业融资保驾护航，但由于房地产属于特殊行业，并未受益于大的经济货币宽松政策，房企未来融资形势仍不乐观。