当越来越多的城市进入存量房市场后，二手住宅市场的变化对整个房地产市场走向的影响也愈发加大。

　　正如链家董事长左晖认为，新房、二手房、租房三个市场是互动的。目前，新房、二手房、租房的市场占比为12:6:1（万亿元），未来这三个市场所占比例会发展成10:10:3（万亿元），市场交易呈复杂化。

　　而对于当下的二手住宅市场来说，业主的预期正在不断下行。百城二手住宅挂牌均价已经连跌3个月，且跌幅仍在扩大。

　　据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年11月份，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15268元/平方米，环比下跌0.3%，连续3个月下跌且跌幅扩大。从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市44个，平均涨幅0.60%；下跌城市56个，平均跌幅1.00%。其中大部分一线及热点二线城市环比下跌，市场降温仍在继续。

　　从环比10月份情况来看，各区域全线下跌。东部、东北跌幅均有不同程度的扩大，东北地区购买需求在前一轮上涨中提前释放，后续需求疲软，市场供大于求，特别是东北区域的三、四线城市，降价较为明显；东部大部分城市由于一直处于调控高压状态，二手住宅挂牌均价环比下跌0.41%，跌幅最大。而西部、中部与上期近乎持平。

　　从100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，深圳（楼盘）以65701元/平方米占据榜首，其次为北京（楼盘），挂牌均价63556元/平方米，挂牌价第三为上海（楼盘），11月份挂牌价为58701元/平方米，广州（楼盘）以44168元/平方米位列第五。四个一线城市挂牌价均环比下跌，平均跌幅0.81%。热点二线城市中，也仅有三亚（楼盘）、苏州（楼盘）、合肥（楼盘）等城市小幅上涨，大部分城市仍处于下跌趋势。