广东受楼市下行压力影响,房企遭遇资本寒冬,据广州年初发布的供地计划,2020年,广州将共计供应83宗住宅用地和67宗商服用地。受楼市下行压力影响,房企遭遇资本寒冬,拿地意愿减低。在此背景下,2020年前10月,广州推地节奏较慢。 广州房产统计的数据显示,2020年前10月,广州共出让商住用地31宗,成交金额约为364.4亿元。这一推地节奏距离完成2020年全年推地计划仍存在较大差距。 11月,广州开始加快推地速度。广州房产数据显示,11月,广州成功出让12宗商住地块,土拍收入约为183.6亿元。 2020年最后一个月,广州将启动密集拍地模式。据《每日经济新闻》记者统计,截至目前,广州12月将出让23宗商住地块,总起拍价超542亿元,接近前11个土地出让收入总和。 如果12月这23宗商住地块都能顺利成交,即使全部零溢价,最后两月广州总土地出让金额将达到725.6亿元,同时全年土地出让金将突破千亿元大关。
国企成拿地主力 2020年,广州土地市场转冷,底价成交成为土地市场主流,同时部分区域地块楼面地价遭腰斩。楼市下行,房企遭遇现金流压力,同时大量房企面临偿债压力,房企的拿地意愿降至“冰点”。 《每日经济新闻》记者观察发现,从2020年开始,国企已经成为广州土地市场的主力,保利、华润、越秀等房企成为最大赢家。今年上半年,在广州出让的17宗地中,11宗地的竞得者背后浮现政府、国企和央企背景。进入下半年,这种趋势更加明显。今年7月至10月出让的14宗地中,仅有4宗地块被民企斩获。 11月出让的12宗地块,绿城中交联合体、华润、中铁建、五矿以及广州地铁等企业均有所斩获,国资背景企业再度成为拿地主力。 房企拿地扩张与企业的现金流直接相关。值得注意的是,在房企普遍遭遇融资难以及融资成本大幅上升之际,国企和央企具备一定的融资优势。今年下半年,房企的融资成本普遍走高,央企和国企则具备融资优势,可获得低成本融资。 (责任编辑:www.langfangfc.com) |