就涿州而言，本轮调控并不算严厉，在大量购房需求外溢的情况下，预计市场仍会表现出足够的韧劲儿，特别是在北京普通商品房供给急剧减少的情况下，资金需要一个宣泄的渠道。

　　而对于像涿州这样的区域来说，本地人均收入远远无法匹配当前的房价。

　　以保定市统计局数据显示，涿州2020年人均可支配收入为17802元，其中城镇居民人均收入为25680元，而2020年同期涿州的楼价突飞猛进，多个楼盘均价破万元。这意味着涿州居民一年的可支配收入也就能买两三平米。这恰恰也反映了当前涿州房价完全是因为其地处环北京，受到北京楼市溢出的影响。
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　　在2020年底，京津冀周围的怀来县实施了限购政策，本次涿州也实施了调控，京津冀一体化中，区域内不论是北三县(即燕郊、大厂和香河)还是其他区域，房价涨幅均比较明显。以涿州为例，过去一年房价部分区域上涨超过一倍，这种情况下，市场购买需求聚集，市场炒作氛围浓郁，所以出台政策是非常有必要的。

　　，相比于其它的一线城市，去年一年，北京周边地区的上涨态势确实比较明显，涿州部分地区房价上涨超过一倍，这种情况下，市场购买需求聚集，炒作氛围浓郁，所以，出台政策是非常有必要的。

　　“两三个月以来，上海及周边地区的房地产商市场已经降温了。深圳及周边地区降温会更早一点儿。但是北京，尤其是它的周边地区，还是保持一个火爆的态势，尤其是廊坊市区和北三县（三河、香河、大厂）。涿州离北京远一点儿，但是涨幅也比较大，其中购买、投机的人比较多。”

　　一线城市等热点城市区域调控可能全面升级，政策波及范围将扩大，在严格执行限购、限贷政策的情况下，楼市降温指日可待。