从北京通州往东，过了潮白河，就到了河北廊坊的地界。你看地图的话，这个区域包括香河、大厂、三河，被京津包围，但是和河北廊坊主城区分开。对于廊坊来说，这三个县市习惯上称为“北三县”;对于北京的购房者来说，“京东三县”已经是北京房地产市场的一部分。

　　廊坊北三县楼盘房价分析?“北三县”房价已经领先廊坊市区

　　2014年4月，廊坊市区不少楼盘报价还只在7000元/平方米的水平。而“北三县”房价水平特别是隶属于三河市、紧邻北京的燕郊，许多楼盘的价格已经跨过万元大关，高的甚至超过15000元/平方米。位于大厂的潮白河孔雀城房价也达9000元/平方米。香河的房价相对低一些，但不少楼盘7000元的单价也和廊坊市区持平。

　　燕郊某楼盘营销负责人对记者表示，从房地产视角，“与其说是河北燕郊，不如说是北京燕郊”。

　　根据燕郊、香河等地开发商介绍，来自北京的买房人是区域楼市需求的绝对主力军。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，以燕郊为代表，“北三县”已经先于河北其他地方开始了“京冀一体化”的进程，燕郊的房价早也已经跟着北京而非廊坊市的房价波动调整。

　　廊坊北三县楼盘房价分析?燕郊领衔“北三县”，房价几度起落

　　“北三县”楼市提前启动和北京的“一体化”，房价也和北京一起经历了起落，其中最典型的就是燕郊。

　　与北京通州隔河相望，燕郊的房价在2010年初就突破万元。当时通州房价一度突破25000元/平方米。

　　北京盛达置地投资有限公司总经理彭文涛表示，“大北京”的辐射是呈梯度的，四环、五环、六环、环北京，一阶一阶，属于规律性现象。

　　随后，经历2010年年初的疯狂，随着“史上最严厉”调控将临，燕郊楼市就开始跟着北京特别是通州楼市走低。2012年之后、2013年，燕郊房价也重新站回高位。因此，在今年3月以来环北京部分区域房价上涨中，相对更成熟、房价水平更高的燕郊等区域，房价表现就比较慢热。

　　品牌房企扎堆香河

　　谈到“北三县”楼市，业内人士还提到一个现象，从北京置业需求释放来看，燕郊最热;从大品牌房企投资方向看，香河聚集了更多的知名开发商。相对比，大厂县的楼市并不热闹，知名房企也很少;燕郊开发商以本地为主，如开发了夏威夷系列、富地广场的兴达地产，开发了上上城系列的福城房地产等，鲜有外来房企。

　　而在香河，虽然有2011年的土地风波，但并没有根本性地影响品牌房企对香河的看好，万科与五矿联合体、绿地、鸿坤、富力、万通等一批品牌房企都进入了香河。

　　一家知名房企总经理对记者表示，香河在京津冀大格局中具有区位优势，交通发达，产业发展潜力大，因此符合房企投资取向。“未来在京津冀一体化进程中，香河房地产也将获得长足发展。”

　　“北京人”在“北三县”

　　“跨省族”奔波忙

　　向东、再向东，蜿蜒延伸出去的公路，连接着北京与河北廊坊“北三县”，连接着几十万“北漂”每天的上班与回家的路。追逐的梦想、“跨省”上班的辛酸、难以触及的北京房价、京外温馨的小窝……这是很多“北三县”的“北漂”的酸甜苦辣，百味人生。

　　“我在这里欢笑、我在这里哭泣，我在这里活着、也在这里死去，北京、北京……”小梦(化名)最喜欢上下班时听着《北京北京》。车窗外夜色下的通燕高速、空空荡荡，全然不似高峰期时钢铁长龙般的拥堵。这条公路，每天都承载着以30万计的人潮奔波在京冀两地之间。