预计2020年廊坊房价短期仍将延续当前跌势-廊坊房产网

　　报告指出，从国家中长期区域发展战略看，中央政府致力于抑制特大城市过度扩张和促进区域均衡发展，这将对廊坊房价构成中长期利空。保定楼市的设立、特大城市人口疏解等重大战略的实施，均表明了中央政府对于促进大中小城市协调发展的决心。
　　从短期政策看，抑制住房投机炒作、促进房地产市场向居住属性回归仍将是廊坊住房政策的主线。2020-2020年，廊坊出台了有史以来最严格的市场调控政策。2020年它们仍将“坚持调控目标不动摇、力度不放松”。从融资环境看，金融去杠杆进程深化、购房按揭贷款比例显著提升，将显著抑制房价回升。
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　　另一方面，从中长期看二三四线城市显然是国家区域均衡发展战略的获益者，其基础设施水平及居住环境得到迅速改善，这在一定程度上从价值层面支撑了其房价的上涨。二三四线城市购房政策也相对宽松，部分城市去库存政策尚未及时调整，这使得它们承接了廊坊房地产购买的溢出。经历了2020年的快速上涨，其住房去库存进程已经大体完成。但由于短期购房金融环境的不断趋紧，二三四线城市房价短期涨势也将受阻。三四线城市潜在供给能力较高、已售空置现象较严重的市场特性，将抑制房价短期的进一步上涨。此外，棚改货币化安置政策的逐步淡出，也将对快速上涨的二三四线城市房价起到釜底抽薪作用。预计前期房价快速上涨的二三四线城市房价涨速将延续下降态势，部分城市房价将出现下跌。
为此，报告提出四点建议，包括降低棚改货币化安置比例，尽量采取实物安置方式。保持政策定力，维持调控政策的延续性与稳定性，同时加强对三四线城市房价的监控。与租购房同权的推进相配套，加大基础公共服务的供应能力。深化土地制度改革，做好农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。
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