市场不存在“”

从数据看，实际在北京二手房市场并不存在所谓的“金九银十”。像2019年9月份北京二手房市场成交量惨淡，环比下降19%，但10月因“9.30”政策调整，交易量出现明显上升，环比增幅达到128%;2020年的9-10月从全年看表现也不出色，9月同样有一个环比19%的下降;2019年9月的交易量比较大，同比增加了141%，10月又因为“9.30”调控，交易量大幅下降。反而一般每年3月份的市场比较不错，会有“金三”的说法。每年因为孩子入学需要做准备等换房需求较为旺盛。

地产总经理：环比增加 同比下降

今年住房市场的“金九银十”肯定环比会增加，同比会下降。前几个月受政策调控的影响，北京市场没有项目开盘，拿到销售证的很少，供应少，所以销售量很低。但从7月份，预售证发放量增加，销售量已经有所回升。同时，我们要看到今年资金杠杆很严，贷款、购房资格等限制条件增加，而且商 住交易量已经进入冰冻期，所以总体成交量同比肯定会下降。

亚豪购买机构市场总监郭毅：市场会处于相对稳定状态

今年虽然景观环境的优势还在，开发商的推盘入市其实更多还是受政府对预售价格进行管控的影响。再加上去年整体供地相对匮乏，开发商手中库存情况并不乐观，所以很难再有大量产品推向市场，常规意义上的“金九银十”在今年已经不存在了。所以，无论是从供给端还是成交端，今年的9-10月份都会处于一个相对稳定的状态。