从7月起,“租售同权”成了房地产最热门的词汇。住建部有关负责人明确表示,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。 因此,现在大家的目光已经逐渐从房价多少,转移到了租金多少。“租售同权”对于还没买房的人来说,算是个大利好。而那些有两套房、三套房的人,最关心的可能是:未来租金会不会涨。 一般来说,5%以上的租金好处(1年租金/房屋价格)属于适合购买的楼市,目前来看,美国的达拉斯、洛杉矶、纽约,日本的大阪、东京租金好处率都达到5%以上。相比之下,国内租金好处率并不高,尤其一线城市北上广深的租金好处率仅1.5%左右。 8月20日,智谷趋势发布了《中国租金好处率最全地图》。数据显示,中国城市的租金好处率普遍较低。 在租金好处率排名前10的城市中,没有一个一线或者新一线城市,二线城市只有3个,三、四线城市占到了70%。不过,即便排名第一的衡阳(好处率为4.23%),相比上述国际都市也没有优势。四大一线城市全部排在了好处率最低的阵营里,这与房价相对租金来说过高有关。天津作为15个新一线城市之一,租金好处率竟然排名最后,仅有1.34%。 看来在天津做个包租婆,利润还远远不够。更多的包租婆还是会选择过渡性的将房子出租,时机成熟时再将房子放到二手房市场上出售。不过,就目前而言,无论是新房还是二手房或者租房市场,更多的人还是持观望态度。就数据而言,近期新房市场量价齐跌,二手房成交量涨价跌,市场新批销许增加,不失为购房的一个好时机。 (责任编辑:www.langfangfc.com) |