记者31日从地产中介机构获悉，北京楼市调控新政出台四个月后，二手房成交量持续低迷，探底模式在持续。与此同时，今年北京房贷市场明显“趋严”，北京各家银行的放款节奏也比较缓慢。

据介绍，自北京楼市“3.17”新政出台后，北京区域受二套房首付比例提升和“认房又认贷”标准从严相叠加的作用，购房人置业成本随之加重。从4月份开始，北京二手房贷市场成交量出现连续下滑，7月成交量仍在探底。

对此，中介认为，目前北京二手房市场已进入成交“低谷期”，下半年调控政策持续，楼市触底反弹的可能性并不大。

据观察，北京楼市新政后，购房信贷收紧，这主要表现在比例和放款节奏两方面。其中，政策出台后首套房的贷款比例，从原先的9折优惠逐步调整为基准。自5月起，北京二套房的贷款比例也全部调整为基准上浮20%。再者，从3月底开始，北京各家银行的放款速度也逐渐放缓，尤其是针对二套房大额贷款的放款，由于申请办理的人较多，部分区县的银行放款和整体贷款办理流程更为缓慢。

值得关注的是，政策的持续效应，使得目前房主急售心态愈发明显，但大部分购房人的观望心态并未被打破，加之银行放款较慢，一些心急的房主不得不降价抛售或将房屋转卖给全款购房人。业内人士认为，目前北京楼市仍是买方市场，今年下半年北京房价走势或将平稳下滑。