继“公开摇号”后，上海楼市再迎大招“一价清”!

7月21日，上海住建委发布了 《关于加强商品住房及其附属地下车库(位)等设施销售监管的通知》。

该《通知》明确规定：

1、开发商卖房子、车位实现“一价清”制度，不得收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用;2、不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，使购房人接受商品或者服务价格。

3、房价、车位价格都需要向政府备案，定价不合理的，政府部门可以要求“房地产开发企业重新申报备案”。

4、商品房、车位等附属设施的销售都采取“价格承诺制”，要在销售现场明码标价(包括价格，以及价格有效期)、公示价格承诺书。

可见，“一价清”就是让开发商不能再玩备案价之外的其他花样了，必须老老实实按照备案价卖。

这可谓和“公开摇号”相辅相成!

“一价清”严防开发商直接对购房者下手，玩“变相加价”;“公开摇号”则严防开发商和第三方销售机构“勾结”，玩“新房当二手房加价卖”的把戏……开发商如何玩转“变相加价”

在楼市调控不断升级的当下，开发商的日子愈加难过，于是，它们挖空心思，主导出了各种楼市怪相。

其中，最为典型的就是私下收好处费现象。

据说，现在去不少售楼处问询时，售楼人员都会摆出一副傲娇的样子称：没有房子可卖!但你可以留下电话，有房的时候再通知你。

待你离开时，马上就有中介打来电话，并“热心”的告诉你:如果真的想买房，我这里有路子，只要交一点好处费，保证开盘能买到，而且是跟开发商签正式购房合同的那种，绝对的一手房，当然，钱给的多，想自由选楼层也不是啥难事。

你以为是黑心中介故意蓄房使坏?事实上，这事压根就是开发商授权干的，人家正等着事成后“分赃”好处费呢。

而若你上钩交了这笔费用，开发商也就轻松的避开了监管，完成了变相加价，举个例子：

比如一套90㎡的房屋，单价为3万元/㎡，那么正常销售的话总价应为270万，如果加上20万元购房服务费呢?

那么实际总价变为290万元，而面积是不变的，实际单价就变为3.2万元/㎡。

当然，这种玩法，开发商是要给中介不少好处费的，于是，为了降低成本，有的开发商业也会选择自己动手。

这时候，车位和装修便成了他们重点做文章的地方。

比如，钱江晚报就在上周报道了杭州临平一个车位卖到近80万的事!

这里面的猫腻就在于，开发商理想的在售价格是2.1~2.2万元/m2，但实际的备案价格却只有1.5~1.7万元/m2左右，于是房价的差额部分就补到了车位里。

此外，《消费者报道》在六月初的时候也接到了碧桂园深荟城业主的反馈：

自己所购房屋的备案价格就是《商品房买卖合同》上的价格，楼盘均价一平方14200元但这里面并不包括装修价格，算上每平米2500元的装修费，所购房屋的均价已经超过了备案价格。

可见，备案价虽然降低了，但实际上，开发商还是利用其他手段把房价又赚回去了。

上海祭出双料大招!“变相加价”无处逃

具体到上海楼市，近来关于开发商“变相加价”的报道也有不少。

就在今年5月，经济观察报的一篇报道称，浦东的森兰名轩二期，因备案价格低于市场预期，导致房源紧俏，于是中介开口就让买房者出50万好处费来插队，因为40万的名额已满。

紧接着，新华社在相关报道中说道，上海中粮前滩海景壹号的“茶水费”已飙升至每个80万元至100万元，且由于房号有限，需要面谈验资，择优“录取”。

其实，换个角度想想，如果你是开发商，房子是你的，你现在准备卖了，你想得到什么?答案肯定是利益最大化。

于是，在楼市严控房价的背景下，开发商也就有了乱收费的动机，继而衍生出了各种收费名目。

当然，存在并不等于合理!

乱收费虽满足了开发商尽可能多赚钱的欲望，却也损害了购房者利益。

而上海此次祭出的“公开摇号+一价清”双料大招，就是为开发商量身定做的“良药”，专治 “肯蒙拐骗”购房者的坏毛病。

其中，“公开摇号”令开发商不能随意搞关系特权，不能任性捂盘惜售，也不能用营销伎俩制造楼市恐慌。

“一价清”则令开发商不能以电商费、团购费、茶水费等名义收取任何费用，也不能搞装修和车位的捆绑销售。

两份政策在规范开发商交易行为上更是相辅相成的，“一价清”严防开发商直接对购房者下手，“公开摇号”则严防开发商和第三方销售机构“勾结”，玩“新房当二手房加价卖”的把戏。

这正如财搜君前不久针对“公开摇号”所说的，一个新政的出台，难免有不完善的地方，但只要决心在，监管灰色地带都会被一一灭掉。

只是没想到上海政府“补漏洞”的速度会这么快!相信，接下来，也会有其他城市陆续跟进……而这些也意味着，开发商舞弊的空间几乎都将被消灭掉!

这些更意味着，大家在买房时再也不需要苦读诸如《买房者如何应对开发商套路》这样的文章了，实在是太快人心!