廊坊房价走势如何？成交量跌了房价却不跌！
　　导读：市场蛋糕不会变大。今年将是个位数增长，增速趋势向下，房价略有增长。一二线城市成交逐渐下降，三四线城市增长逐渐乏力。符合去年底预判：“量平价稳、略有增长”。
　　房企购置土地面积虽有长，其实是去年基数较低，今年购地面积保持正增长，但仅为个位数，明后年 购地或将维持“零”增长。
　　今年新开工面积低于前几年，略高于去年，增速继续回落。明后年 新开工或将维持低水平增长。
　　今年购买略有长，但低于销售额增长，意味着房企购买区域谨慎，购买增速趋降，一二线城市购买增长难以持续，三四线城市购买回升乏力，明后年购买将维持低水平增长。
　　按揭贷款将保持个位数增长，趋势下降。
　　金融去杠杆——钱少且贵，房企到位资金同比低于销售增速，意味着房企现金流在流失。
　　行业集中提速远超预期，前23强房企去年合计销售额达到3.125万亿元，市场份额占到26.8%，今年上半年已经达到36.3%，明年23家房企很可能占据市场半壁江山。
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　　经济去杠杆——企业降负债，房企杠杆率将下降，发展速度将减缓。限购限贷导致“池子里的鱼正在减少”，房企抢客户大战一触即发，降价很可能不期而至，小房企现金断流，不得已断尾逃生、甩货出逃，大房企收购良机，拼全力截流客户、抢夺市场。
　　防“大落”或很快变成调控新重心，虽调控还在此起彼伏，但层层加码正接近尾声。防“大落” ≠“救市”
　　过去，周期性调控和发展的惯性思维已不可取，“房住不炒、抑制泡沫”成为未来楼市的主旋律。
　　如果房价真跌，限价令将会双向限价，以保持房市平稳、健康、可持续发展。
　　未来市场蛋糕不会变的更大了，房企过去的商业逻辑还成立吗?
　　过去，房产开发价值链上的企业属于轻资产，都没赚到大钱，不论是设计、施工、物业企业都一样，房企之所以看上去赚了很多钱，是因为它们赚了快周转、高杠杆的钱。
　　如今，房企要例入50强、30强才有价值，30强、50后价值就变小了。恰恰如过去所说“有规模才有江湖地位，才有话语权”，这是内地房企过去的商业逻辑，也是轻资产的商业逻辑。
　　在资产上涨更快的时代，轻资产不会是最大受益者。
　　轻资产模式：不当地主、改做雇工。好处：无意外经营，可连锁经营、扩大规模，培养团队。不足：没自己的核心资产，无法享受运营资产上涨，重构资产商业价值未必如意。
　　未来超大特大住房市场将以租赁住房为主流，房企不参与租赁住宅市场，可能就会失去市场。
　　要贯彻房住不炒这种逻辑，让房产进入平稳的发展，你有房价上涨的需求抑制住，你要降价我也控制住，整个市场让它形成一种看起来非常平稳的发展模式，这可能是未来房地产发展的一个新的格局。
　　如果能获市场的定价权，租金上涨的幅度增加。第一、我们的房子要精装修，第二、我们有企业的管理。如果加上这两部分我们一定会把租赁大幅度提升，否则的话就难以支撑。
　　新城商业中心的核心价值在哪?前期的设计固然重要，后期的运营更重要，核心点是要留住团队，这三点能组合起来，真正能做的好的，就是中间的三角，这才是你得到好的好处率的关键。