比例调控政策：上半年个人房贷放缓-廊坊房产网

　　比例调控政策：上半年个人房贷放缓。“针对房产交易登记的督查并非首次，但将其列入国务院大督查，则进一步表明了政府对于房地产市场的重视程度。”昨日，业内分析师对《证券日报》记者如是说。
　　业内研究院人士进在接受《证券日报》记者采访时表示，对于此次大督查来说，将房产交易登记纳入其中，主要是由于在房产交易过程中，涉及的程序较多，从交易环节入手进行管制和督导，有利于促进交易环节的高效运作，也有利于房屋买卖双方成本的降低。
　　事实上，在2020年国务院大督查时，就曾对18个省（自治区、直辖市）的“企业开办”、“购买项目报建审批”、“不动产交易登记”等3项指标进行了调查。
　　业内人士表示，从历年督查情况来看，虽然侧重点各有不同，但在房地产领域都有各类督促的内容，如去年强调的是不动产交易登记，今年强调的是房产交易登记。
　　数据显示，上半年个人住房贷款余额为23．84万亿元，同比增长18．6％，增速比上年年末回落3．6个百分点。房地产开发贷款余额为9．63万亿元，同比增长24．1％，增速比上年年末高7个百分点，其中保障性住房开发贷款余额为4．08万亿元，同比增长37．4％，增速比上年年末高4．8个百分点。
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　　事实上，有关不动产登记的时间表早在2020年就曾明确，即2020年，建立统一登记的基础性制度；2020年，推进统一登记制度的实施过渡；2020年，全面实施统一登记制度；2020年，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。而2019年6月份，自然资源部发布消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。
　　中国民生银行研究员昨日对《证券日报》记者表示，上半年新增人民币贷款9．03万亿元，同比多增1．06万亿元，远高于过去5年同期均值。从结构上看，一方面居民短期消费贷增加1．1万亿元，占比12．18％，较去年同期略有上升；居民中长期贷款新增2．5万亿元，占比27．69％，较去年同期回落7．69个百分点，反映房地产调控政策成效显现。另一方面，非金融企业贷款增加5．17万亿元，占比57．26％，较去年同期有所上升，反映信贷对实体经济支持力度日益增强。
　　中国银行国际金融研究所高级研究员昨日对《证券日报》记者表示，预计下半年货币政策操作的特点是实施稳货币、稳监管和差别化比例，房地产行业的从严调控在下半年也会持续，对于房地产相关贷款而言也会呈现出稳中趋紧的态势。
　　研究员认为，从房地产行业的资金比例来看，由于差别化比例调控政策是整个比例调控的核心，由于房地产行业属于控意外领域，因此，房地产领域的比例将会按照市场化的原则形成，这也意味着未来相关企业的贷款比例以及个人购房贷款比例或进一步上行。

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