天津楼市“热炒”开始冷却，楼市开始稳定了

　　距5月16日天津（楼盘）“海河英才”计划出台至今已近两个月，天津楼市经历了从一房难求到市场热度逐渐褪去的过程。房屋的销售量从爆发式高潮趋向平稳，销售价格也渐趋平稳。

　　访专家表示，人才引进政策的市场需求释放是短期的，其政策边际效果正在逐渐减弱。数据显示，“海河英才”计划发布当周，天津二手房成交量环比增加283%，此后逐周下滑，现已基本恢复到人才政策发布前的水平，2019年6月5日，天津发布通知，要求进一步做好房地产市场调控工作。天津市相关部门强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，支持刚性居住需求，加大土地供应量，提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例

　　业内人士分析，从6月的市场运行情况来看，此轮楼市成交高潮已经终结，随着房地产市场调控力度不断加大，新建商品住房供应充足，限购限贷政策将投机炒房者逐渐挤出市场，楼市供需保持平衡，
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　　“全日制高校本科毕业生不超过40周岁、硕士研究生不超过45周岁、博士研究生不受年龄限制，可以直接在天津落户，不需要其他任何条件。”相当于“零门槛”的条件，再加上一个被全国公认是“高考天堂”的直辖市身份，以至于“海河英才”计划发布首日，天津就吸引了约30万人申请落户。

　　时隔近两个月，人才政策所带来的热度已明显减弱，现在每天前来办理落户的申请者寥寥可数。据链家销售人员介绍，“海河英才”计划前一周，单日二手房成交套数为102套，政策发布两天后的单日成交数激增至732套，而7月4日的成交套数为54套。

　　据统计，6月二手房带看量环比下降19.1%，6月前3周，新增客户量连续3周以10%水平逐周回落，存量住房的去化周期也在逐渐变长，市场整体态势回归到今年年初水平。

　　受前期购房需求过度透支、房价上涨等因素影响，7月天津二手房延续了6月下旬的颓势。虽然二手房市场供应充足，但成交套数减少、成交周期变长。热点片区二手房源也不再“一房难求”，单套房源平均交易周期延长了3天左右。

　　截至7月3日，天津市公安局已经派发逾1万张准入证给“海河英才”计划的申请者，其中超过七成都是在天津无房的申请者。并且，这些无房者中，在北京（楼盘）工作的北漂一族又占到了相当大的比重。