廊坊房产新闻：供需矛盾加剧 摇号买房或将常态化

　　各城市摇号政策的适用条件迥异，譬如上海、成都两市所有新推案项目必须摇号；杭州、南京和长沙意向客户超过预订套数的项目均要求参与摇号；武汉着力迎合刚需优先选房，摇号仅限于所有符合刚需定向房源释放条件的项目；天津则是限价房强制性摇号，更多商品房项目采取自愿性摇号；西安、南宁、昆明等市属于开发商主导摇号，企业有着一定的自主决定权。
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　　为何“摇号买房”新政会滋生这些不正常现象？最核心的问题在于一些地方的楼市调控政策扭曲了市场，使得有资格的购房者变成了购买客，放大了需求。而另一方面，土地供应呈现趋势性下降。这样的直接结果，使得供求失衡的矛盾不但没有得到缓解，反而加剧了。

　　正是因为限价令对楼市作出了极大限制，同一区域新房和二手房悬殊的房价倒挂，使得所有买房人生出“买到即赚到”的观念，因而纷纷入市。欧阳捷认为，这一阶段的供不应求是长期趋势，尤其是一二线城市普遍供不应求，所以哪个城市出台“摇号买房”政策都不意外。

　　在楼市调控的大背景下，一定会有更多城市跟进“摇号买房”。58安居客房产研究院首席分析师张波认为，“摇号买房主要会出现在两类城市，一类是楼市热度较高的城市，包括房价上涨压力较大、供需矛盾突出的城市，以新一线城市和部分热点三四城市为主；另一类是存在捂盘惜售、收取“茶水费”、未公示开盘房源等楼市乱象，亟待规范的城市。”

　　实际上，“摇号买房”本身是规范市场行为的调控手段之一，市场的一些非理性表现并非摇号制度造成的，而是诱发了同一区域一二手房价格倒挂的情况，故而一度出现“万人摇号”楼盘。

　　鉴于此类事件并非孤例，开发商主导模式极易滋生权力寻租等问题，建议热点城市推行公证摇号，做到公开、公平、公正，严堵摇号监管漏洞，保障刚需群体购房需求。

　　目前各地政府落实地方主体责任的方式往往容易陷入“一 刀切”，对于房价尤其是商品房价格的短期控制的确有一定效果，但也会引发抢房的并发现象。长期来看，需要落实楼市的长效机制，加大保障性住房以及租赁房源的供应量，更好地满足民众的居住需求，从而实现”安居宜居“的目标。

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