固安楼盘12000元/平米
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导读:北京买房需求抬头 难解环京楼市困局。目前在北京,刚需有共有产权房,改善有限竞房,高端则有普通商品房。以往可能有刚需,无法负担北京的价格,被挤压到了燕郊,但现在共有产权的出现,减少了这部分客群。现在除了没有北京购房资格的购房人和购买客之外,外溢到环京的需求量本来就大幅减少,再加上环京巨大的潜在供应量,市场很难快速复苏。 天津楼市因“海河英才”落户计划而躁动,北京楼市成交量回升、价格企稳,唯独环京楼市,仍处在冰点之中。据专家解释,北京需求的回暖,难解环京之渴,北京楼市的供应量比较大,而且已经形成了覆盖不同需求客群的多元化产品布局,不再像前两年那样因为刚需产品断档将买房人挤压至环京。根据北京中原市场研究部的统计,4月环京市场商品住宅成交587套,同比下降90%;成交金额8亿元,同比下降88%。大起大落,是环京楼市近几年惯常的走势,业内人士指出,由于严格的限购导致的无法网签,让这次环京楼市的数据跌幅有点猛,实际情况可能略好。但如果继续严格执行现有的调控政策,环京的低迷还将持续相当长一段时间,环京楼市,这次的复苏有点难。 退回到一年前,环京楼市还是购买客关注的焦点。燕郊、固安、大厂、香河……这些区域在互联网上的新闻,几乎都与楼市紧密相关。 开发商售楼处24小时热线:13502235762 经历过2020-2020年的暴涨,现在的环京楼市显得格外冷清。根据北京中原市场研究部的统计,4月环京市场商品住宅成交587套,成交面积6万平方米,同比下降90%;成交金额8亿元,同比下降88%。成交均价1.3万元/㎡,环比上涨8%。而这其中,占据绝对主力的还是廊坊市区的成交,占比超过七成。 这样惨淡的数据不是在单一月份。1-4月环京商品住宅累计成交25万平方米,同比下降89%;成交价格1.2万元/平方米,同比上涨9%;成交额30亿元,同比下降89%。与去年同期相比,香河、燕郊、固安销量降幅较大,均超过9成,廊坊市区下降85%。 上一轮上涨冲至3万元/平方米的燕郊,近期成交量有所上升,4月商品住宅成交35套,即使是这一数据,环比增幅也达到了118.8%。 燕郊今年前四月成交总量则创下历史新低,四个月成交不足百套。根据北京中原市场研究部统计,今年1-4月,燕郊商品住宅累计成交仅65套,成交面积0.55万平方米。 曾经京南最热的固安,曾因新机场的利好而备受购买客追捧,限购之后,热闹不再。根据我爱我家市场研究院统计,4月固安的新房网签量,已从一年前的近两千套下降到了不足百套。69套的网签量环比3月下降了75.6%,同比2019年4月更是下降96.3%。 品牌开发商云集的香河,同样未能幸免,4月,香河的新建商品住宅网签量仅有75套,环比3月101套的网签量再次下降25.7%,同比去年4月的降幅则高达96%。从去年5月起,香河的新房交易量一路向下,从四位数降至三位数,如今则降到了两位数。 近期,天津“海河英才”落户计划的出台,让很多人期待廊坊是否也会跟进,落户放开来带动楼市的发展。但业内人士指出,廊坊户口的吸引力与天津无法相提并论,中介代补社保对购房人主要就是钱和时间的问题,而迁户并不是件小事,愿意为环京一套房而迁户的购房人,则更为有限。落户政策能带动天津楼市,而环京,即使是有了,也很难被带动。 (责任编辑:www.langfangfc.com) |