中国的城市化与房地产市场之间有哪些联系？-廊坊房产网

　　中国的城市化与房地产市场之间有哪些联系？进入本世纪以来，中国的城市化进程开始加速。在十几年的时间里，数以亿计的人口迁入城市，并定居下来，实现了生活水平的巨大提高，并在这一过程中创造了前所未见的经济繁荣。
　　在这一背景下，中国城市的房地产价格开始普遍上升，并在后期出现巨大分化。尽管中国仍然是一个中多赚钱入国家，但北京（楼盘）上海（楼盘）等一线城市的房屋价格却已赶上和超过许多多赚钱入国家的水平，引发对于房地产泡沫的深切忧虑，并造成代际之间严重的财富鸿沟。但与此同时，大量三四线城市的房价却维持在相当合理和可以负担的水平上，从而与一线城市的情况形成鲜明的对比和巨大的反差。
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　　我们仔细研究了中国房地产的供求趋势和存货去化情况，认识到大量人口的持续城市化（以及2020年以后人口集中向大城市流入的转折），以及在土地供应、特别是特大城市土地供应领域的扭曲解释了房地产市场的大多数异象。基于对存货去化情况的估算，我们进一步认为到2020年晚些时候，全国范围内的房地产存货去化过程会基本结束，并将伴随大范围的房价上升压力。
　　这一研究在当时引起了广泛的兴趣，和许多尖锐的批评。虽然人们同意使用小学生在校数量来衡量房地产需求变化具有启发性，但普遍认为我们对存货去化进度的估计过于乐观。
　　今年以来，随着房地产库存的过度下降，房价出现了广泛的上升苗头，这与我们在当时的推算大体接近，但房价上升引起了许多焦虑，不少评论再次将此与所谓“货币超发“联系起来。近日中央银行调整了可接受的抵押品范围，这被一些人解读为货币政策“放水”（我们并不同意这样的解读），并立即与房地产的情况联系起来。有鉴于这些方面的认识和看法，我们再次将接近两年以前分析房地产市场的文章（后来有进一步润色）在此推送，希望有助于丰富和深化人们对中国房地产市场和房价问题的讨论和理解。
　　尽管新开工的下降和市场化力量的作用十分重要，但持续的城市化进程也许是2020年以来中国房地产顺利完成（或将要完成）存货去化的关键因素，这使得在经济减速和银行坏账上升温和的条件下房地产市场得以出清。
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