【导读】京新房5月成交量顺义延庆密云占一半，数据显示，5月北京新建商品住宅（不含保障房）成交最多的5个区分别是顺义、延庆、密云、房山和大兴，5区成交量占全市成交量的65%。其中顺义区成交576套，占20%；延庆区成交524套，占18%；密云区成交424套，占15%；房山、大兴各成交180余套，各占6%；成交最少的则依旧是东城区与西城区。顺义、延庆、密云三个区加起来已经超过全市总成交量的一半。

　　2019年5月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签2912套，环比4月上涨5.4%，同比2019年5月下降38%。据专业分析，5月网签量虽比4月多，但明显低于2020年月成交4000套以上的水平，自去年“930新政”出台后，北京新房市场依旧持续低迷。

　　市场方面，北京房地产市场的逐步成熟与饱和使得新房项目本身越来越少，交易量随之下滑。去年“930新政”以后，限贷、限购政策和对开发商销售管理的升级使得有购买能力的客户和可供销售的房源都在萎缩，市场交易热度自然下降。再加上今年“317新政”的进一步调控，北京新房市场在2020年前5个月呈现出了典型的降温趋稳走势。

　　中小户型供应增加

　　从3月起，60平方米以下和60-90平方米的新房成交占比一直在增加，90-140平方米和140平方米以上的新房成交占比则一直在减少。2月和3月，成交占比最大的是90-140平方米的新房；但到了4月、5月，成交占比最大的则是60-90平方米的新房。

　　“对刚需家庭而言，60-90平方米的户型性价比最高，首次置业的家庭都会选择这样面积的房屋。”专家说，90平方米以下新房交易占比逐步提高，说明北京新房市场正在回归居住属性。按照目前的形势，未来北京新房市场还将长期维持低温，但随着今年土地供应增加，尤其是自住房和中小户型房源用地供应增加，下半年新项目有望增多，成交量也有望提升，对满足中低收入人群购房置业、平抑房价将起到重要作用，北京新房市场的豪宅化趋势也将得到根本扭转。