未来房价走势谁在鼓吹房价下跌？2020买房还是卖房？-廊坊房产网

　　摘要：未来房价走势谁在鼓吹房价下跌？2020买房还是卖房？买房置业是人生中的一件大事，因为房子在中国老百姓心中，不仅是一个遮风挡雨的住所，可以成为我们生活的保障，更是一个希望起航的港湾，可以将其用于购买使用。而如今在房地产市场中，难免会存在一些不和谐因素，如房价不透明、广告虚假、交房时间延迟、房屋质量问题、物业管理不负责、黑中介等等，都给购房者在选房置业的时候带来了种种忧虑。
　　十二五”期间，我国大概50-60%的住房卖给了80后，这期间我国房地产需求以刚需为主，未来将逐步转向改善需求为主。未来将逐步转向改善性需求为主。而明年是十三五”开局之年，房地产不是那么失望，未来有值得我关注的亮点。
　　十三五”房地产五大亮点秦虹表示，当大家都对未来楼市表示担忧，对库存问题表示失望的时候，觉得“十三五”也不乏以下亮点。
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　　第一、专业化规模化集约化房地产行业新特点区别于过去前15年房地产的速度快、扩张式、粗放式的发展格局，未来整个房地产行业的企业兼并重组整合是不可防止的市场集中度会越来越高，具有较强的资金实力和专业化能力的企业才干活下来。
　　第二、房地产市场将会从以增量交易为主，转向存量与增量并重的格局目前发达国家的房地产市场交易需求主要是靠二手房交易满足的而我也在朝着这个方向发展，未来二手房交易、存量房交易将会逐步扩大。房地产市场将从过去建新房、建新区，过渡到未来的注重乡村存量房的改造更新，这对企业来讲也是值得关注的机会。
　　第三、房地产需求将从刚需转向以改善型需求为主体2011年1月26日实施了国八条，导致“十二五”期间的购买性需求大幅度下降。研究发现，十二五”期间，大概50-60%住房销售给了80后，这也是人口结构决定的但是十三五”以后，20岁到29岁的人口总量在全国已经开始下降，房地产市场的刚性需求为主逐步转向改善性需求为主，国全面放开二孩，这一政策也会将市场逐步推向改善型。
　　第四、房地产金融方面，证券化购买将成为楼市购买的主流我国目前最主要的购买方式是买房子，即实物购买，这样购买的利息及门槛就比较高。预计到十三五”期间，将会有大量的证券化购买产品适合大众购买房地产，以降低房产购买本钱，提高房产购买的效率。第五、房地产业态方面，新型地产将获得较大的增长空间比如特定人群需求创新产品的开发，以改造升级和管理为核心的存量房有机更新，以资产管理为核心的办公商务楼宇的开发，以产业、旅游、养生、度假等支撑为核心的新型地产开发，以服务配套为核心的老年服务社区的开发等。
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