中国房产为什么要大批出走海外？

　　（导读）据Wind金融数据显示，截至2019年5月22日，2020年以来内地房企已公告计划发行的海外债券达61只，发行总额超过240亿美元，比去年同期大幅度上升105%左右。

　　伴随着中国对房地产市场调控趋严，内地信贷政策也在不断收紧，大量房企寻求海外发债“解渴”。

　　中国国家发改委不足一月分两次批复了融创、万科、华远等10余家房地产企业境外发行债券的备案登记。中国房地产企业缘何密集出海融资救急，境内融资又遇到了什么困难？

　　房地产企业近期缘何密集海外发债？上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进对中新社国是直通车记者分析称，一方面与目前海外发债政策趋于宽松有关，另一方面与内地融资机会收缩也有关系。

　　严跃进认为，内地房企频繁海外发债说明，资金压力开始增加，对海外融资成本不再过多计较，有救急的考虑。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在中国房企展开规模化竞争的关键时期，房企对资金需求更为迫切，加之信贷市场持续调控，海外发债成为房企短期融资渠道的主要选择。

　　国家政府近期密集出手调控稳定房地产市场，信贷政策收紧也让房地产企业的融资越来越困难。尤其是近两年来房企融资一直是从紧状态，不断有房企爆出债务违约意外，导致监管层对房企发债的审核更加谨慎。

　　上交所信息显示，房企合生创展2020年非公开发行公司债券遭到“中止”，这笔债券拟发行额度为31亿元；而5月28日，碧桂园拟发行的一笔200亿元额度的公募债，状态也显示为“中止”。

　　让市场紧张的还有最近频繁爆发的债券违约事件。自2020年至今，已有21起债券市场违约事件，其中不到一月就有10起，频繁的违约事件而引发外界担忧和关注，加剧内地企业发债困难。

　　此外，中国政府出于降低杠杆率、促进经济高质量转型发展的考虑，各地债务意外化解的任务不断加重，地方平台融资也进一步收紧，加剧房地产企业，尤其是中小型房企的资金压力。

　　可以预见，2020年是中国房企美元债集中兑付的一年。中原地产首席分析师张大伟认为，随着房企大量还钱的日子逼近，房企急需海外发债“借新还旧”，未来海外发债需求将持续提高。

　　宋杰表示，中国房企海外发债近期已经出现了监管层面的限制。中国国家发展改革委和财政部近日也联合下发了《关于完善市场约束机制严格防范外债意外和地方债务意外的通知》，严禁企业以各种名义要求或接受地方政府及其所属部门为其市场化融资行为提供担保或承担偿债责任，切实做到“谁用谁借、谁借谁还、审慎决策、意外自担”。

　　业内人士分析，《通知》主要是防止地方政府通过房地产企业进行海外发债，让外债成为地方政府债务的意外源。