海外房产购买倒退对中资境外地产的影响-廊坊房产网

　　导读：随着国内房产政策收紧，门槛增高，海外房产购买风潮一跃而起。今年中国人海外置业的势头越发迅猛，所涉及的国家范围也更广，购买是他们的第一目标，在选择房产类型时，自然会优先选择购买型房屋，这类人群占到了26.4%。
　　海外房产购买倒退对中资境外地产的影响。不久前，马来西亚选举出了新一届政府总理，92岁的马哈蒂尔在选举中获胜。这原本应该是一个世纪老人的励志故事，但因为马哈蒂尔曾多次抨击在马来西亚购买的中资企业，甚至将某知名房企开发的森林城市项目称为“外国飞地”，因而受到了不少国内购房人的关注。其实，马来西亚并不是第一个对来自中国的房地产购买表示担忧的国家。最近两年，包括新西兰、加拿大、澳大利亚、美国、新加坡等热点海外购买市场均出台或拟出台政策，限制外国人买房。从2020年开始大幅增长的海外房地产购买热潮，开始出现了明显的降温，戴德梁行最新发布的《中国境外购买报告》显示，今年一季度境外地产购买额同比下降了27%，创下了2020年以来的新低。
　　不久前，随着马哈蒂尔出任新一届马来西亚总理，马来西亚的政局变化第一次在国内房产圈里引发了强烈关注。“好替在大马的开发商担心”，类似的表态不断在微信朋友圈里流传，甚至不乏一些圈内专家。
　　一个4000公里外的选举，能和中国开发商有什么关系呢?
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　　事实上，马来西亚多年前就因为“第二家园”的移民计划受到了不少国内购房人的关注，像碧桂园、富力、绿地等知名房企更是一掷千金，直接在马来西亚投入重金开发房地产项目。其中既有位于吉隆坡的高层商业楼，也有打着“新加坡旁”概念的超大型住宅社区。
　　尤其是某知名房企开发的森林城市项目，原计划购买超过1000亿美元，开发周期长达20年，成为一个包含了旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业等八大产业聚集的产能新城。但因为项目本身需要填海造地，开发周期太长，出现了很多不确定因素。在2020年项目热销了一阵后，很快便陷入了规划改变、海外展厅关门、购房人退房等一系列的麻烦中。作为前任总理多次背书的项目，森林城市多次遭到马哈蒂尔的抨击，甚至将其形容为“外国飞地”，此番马来西亚政局的变化自然让购房人对未来充满了焦虑。
　　其实,马来西亚的不确定性还仅仅是预期，实际上的移民买房政策并没有真的发生改变，但有一些海外购买人已经遭遇了房产持有成本提高、政策变化等糟心事。
　　2020年在韩国济州岛买房购买的章女士，是一位在北京生活的东北人，有了一定积蓄的她在4年前选择在韩国济州岛买了一套别墅产品。“购买50万美金以上的度假公寓将获得韩国永久居住权。”章女士告诉北京青年报记者，一方面济州岛距离北京和她的东北老家都很近，另一方面，济州岛一直是韩剧里天堂一样的地方，并且在获得永久居住权后还可以享受医疗、升学等福利，因此她下决心购买了济州岛的房产。但在2020年，济州岛方面发布新的政策，取消了购买移民的购房优惠政策，并且对购买移民房产征收高税。
　　总结：中资境外地产购买额将在今年较2020年全年下降近30%-40%。然而，平台或组合包类购买将成为境外地产购买新趋势。在未来，中资企业或加大收购海外有经验的优质开发商或运营商、医疗地产、长租公寓、物流开发商或学生公寓。张令青认为，在中国“走出去”的总方针维持不变的情况下，2020年中资境外购买的降温只是暂时的。长期预测，中资被遏制的出海需求仍将得以释放。
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