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摘要:2020房价会下降吗?什么时候买房划算?很多时候,人的无知来自于仅凭自己十几年的阅历去做出判断,因此,回顾历史有助于拓宽人的视野。那么,与1993年相比,今年有什么不同?1993年的惨烈情景会在今年重演吗?什么时候能够抄底买房?在回答这些问题之前,我们先来回顾下历史。 房地产泡沫破灭使得银行体系不良率大幅飙升,银行开始通过拉存款、增利润来缓慢消化不良信贷。根据《泡沫经济下中国金融改革的意外》提供的数据,1998年和1999年我国国有商业银行的不良率高达33%和41%。本来银行寄希望于通过拉存款和增利润来不断消化自己的表外不良,但随着亚洲金融危机爆发,企业经营越发困难,最终银行通过设置资产管理公司来处置不良资产。 开发商售楼处24小时热线:13502235762 本轮周期中,随着资管新规发布,银行正式进入表外资产转表内的进程之中。由于资产新规规定表外赚钱不能保本保利润,刚兑的消失必然使得赚钱规模出现萎缩。叠加不能期限错配的规定,赚钱持有非标的规模势必下降,这部分资产只能转入表内。 信贷环境的收紧使得企业和地方政府平台面临流动性危机。2020年企业通过债券市场实现的净融资额为3.29万亿元,但2020年迅速下降至0.45万亿元。融资不畅使得企业和地方政府平台借新还旧的难度加大,流动性危机逐步爆发,今年以来,已经有20只企业债出现违约,云南、天津等省级融资平台也出现违约。 2019年4月,待售住宅面积同比增速为-25%,表明去库存政策取得了良好效果(参见图5)。部分城市如杭州、上海、南京等地可售库存都在6个月以下,房价上涨压力较大,这些城市都采取了限价和摇号等措施应对。湖南省住房和城乡建设厅发文要求库存在6个月以下的城市要显著增加土地供应,反映了在低库存状况下房价易升难降,管理难度加大。 总结:指望今年房价出现拐头向下趋势然后抄底的人,可能要失望了。住建部不断约谈城市加强市场调控,并不意味着调控措施变严,只能说明房价上涨压力太大。所以,有买房需求的刚需,趁着房价还没再次腾飞,还是抓紧时机上车的好。 (责任编辑:www.langfangfc.com) |