燕郊科学城和燕郊中央活力区，到底谁的潜力更高?

　　这是我最近经常被问到的问题，今天就来给大家说一说我对这两个板块的看法。

　　燕郊科学城VS燕郊活力区，谁的价值更高?

　　一、区域位置

　　1、燕郊北部科学城：位于燕郊经济开发区的高楼板块，京秦高速以北，距离燕郊主城区7km，是燕郊规划开发的产业新城板块，将打造高端制造业承接地。目前该区域拥有大片村庄和农田。

　　2、燕郊活力区：位于燕郊城区板块，北京地铁神威大街站以北、潮白大街站以南，与燕郊城区为邻，是燕郊重点开发的新城区，将重点建设燕郊图书馆、会展中心、艺术中心、文化娱乐中心和区级体育中心。

　　从区域位置对比来看：燕郊北部科学城远离了燕郊城市发展边界，不利于新增人口的集聚。

　　燕郊科学城VS燕郊活力区，谁的价值更高?

　　二、区域交通

　　1、轨道交通：这两个板块都拥有北京22号线，燕郊北部科学城有高楼站，燕郊活力区有神威大街站和潮白大街站。

　　2、公路交通：燕郊北部科学城处于新开发阶段，与城区路网不衔接，交通不顺畅。目前已有多条新建道路规划，但落地进展缓慢。燕郊活力区板块内部路网成熟，与城区衔接顺畅，多条路网正在拓宽建设。

　　从区域交通对比来看：燕郊北部科学城内部路网不顺畅，短期内无法满足北京上班族的进京需求。

　　燕郊科学城VS燕郊活力区，谁的价值更高?

　　三、区域人口

　　1、燕郊北部科学城：可以忽略不计。因远离燕郊主城区，几乎无改善人群关注。

　　2、燕郊活力区：方圆三公里内辐射燕郊整个建成区，相当于辐射燕郊80%以上的人口。另一方面，周边配套成熟，交通相对便捷，拥有高端品质楼盘，吸引了燕郊刚改人群向此集聚。

　　从区域人口对比来看：因燕郊北部科学城距离北京就业中心较远，内外交通路网不便利，公共配套匮乏，对北京上班人群的吸引力远不及燕郊其它板块。

　　燕郊科学城VS燕郊活力区，谁的价值更高?

　　四、在售项目

　　1、燕郊北部科学城：

　　某湘项目，在售高层距离地铁站2000米，精装修，均价22500元/㎡。

　　2、燕郊活力区：

　　A、某汇项目，距离地铁站700米，总高10层，层高3.25米，直饮水系统，精装车库，毛坯交房，品质高端，均价28000元/㎡。

　　B、某府项目，距离地铁站1200米，即将排号的楼栋总高16层，层高3米，毛坯交房，主打学区，预计均价27500元/㎡。

　　最后说一下我的观点：燕郊活力区的价值要远远高于燕郊北部科学城!