在未来重点二线城市将会是房地产的主要战场吗？

　　凡事过往皆为序章。近期中央会议上再一次明确了“房子是用来住的，不是用来炒的”战略地位，这被外界解读为，调控不放松。此种背景之下，2020年房地走向如何？

　　一半海水一半火焰，2020年的楼市用此形容不为过。这一年，全国共出台了250余次调控政策，被称为最严厉的一年，但同时商品房销售额创新高，突破12万亿，销售面积行将突破16万亿平米；龙头房企刷新业绩，千亿房企阵营扩容，不少房企在资本市场也实现逆势飘红。

　　自“317新政”以来，北京约发布了20次与楼市相关的调控政策及措施。这让北京市场进入“腰斩”时代，数据显示，截至2019年12月20日，北京新房已网签28749套，同比下降49.8%；二手住宅网签131761套，同比下降50.3%。

　　新特点很多，三四线城市的意外繁荣，一线城市的价格下跌，市场分化加剧，同时进入以’五限’为代表的调控年代，这都是以前没有看到过的。2020年是历史上非常特殊的一年，各种各样的不一样。”这位行走的“数据咖”举了一组数据来佐证这种特殊，调控下的2020年房价均价超过8000元／平的城市达到81个，比2020年上涨了30个。

　　“但是2020年的成交量很难保持2020年和2020年高歌猛进的局面。最重要的因素就是比例的收紧。”杨现领预测。

　　“而三四线城市会比较惨，去掉可售库存，又出现一批潜在库存，”院长分析，“今年三四线城市土地供应放量且价格高，但区域的整个购买力很难指正的。”数据显示，2020年上半年，全国100大中城市三线城市（70个城市）土地成交总价高达3585亿元，占100个城市土地成交总价比重为29%，为近年来最高水平。

　　这种预测来自于12月20日刚结束的中央会议。会上指出，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，同时，今后3年，打好防范金融意外攻坚战，要服务于供给侧结构性改革这条主线，促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环，做好重点领域意外防范和处置。