源:固安完胜燕郊?固安VS燕郊 买哪儿未来更赚? 近日北京又出让了三宗高价地,其中位于延庆的一地块楼面价高达3.1万,未来售价将要超过6万+。北京高价地频出,而在3年的开发周期后入市,价格普遍高于周边房价,而目前六环外的住宅价格已经突破3万+,未来北京真正的刚需族将一房难求。更多的北漂将转至周边区域置业,目前来看,周边关注最多的属固安和燕郊,哪一个才是最有上涨潜力的区域?看两区域PK。 房价:燕郊房价多数突破2万+ 目前来看,燕郊区域楼盘多数已经突破2万+,区域房价最高一度达到28000元/平米,在周边区域中已经处在高位。而固安房价仍在两万元以下,多数仍在10000元左右,相比较而言价格燕郊优势就不明显了。从价格方面来看,固安区域更有吸引刚需者和购买者的潜力。
供应:燕郊土地供应收紧 房源稀缺
截至2020年底,燕郊楼市库存已经降低到6000套。从土地供应来看,2020年以来燕郊土地市场收紧。据三河市土地出让信息显示,两年时间仅出让6宗商品住宅用地,另市场传言称未来三年燕郊将不再出让新的住宅用地。区域房源供应越来越稀缺。 从规划来看,固安未来容纳人口将从10万常住人口扩大到60万-80万人,土地供应充足。不管从目前新房供应和土地供应方面,都比燕郊更有优势。 区位交通:燕郊最近北京 固安受新机场辐射 燕郊是环京区域中最靠近北京的区域,与通州仅一河之隔。交通方面,平谷线在燕郊设有两站,预计2020年完工的京滨城际可一站直达通州。另外,京秦高速预计2020年通车,届时燕郊到六环路仅需10分钟以内。另外徐尹路二期潮白河大桥预计在2020年建成通车,交通区位优势不言而喻。 除了燕郊以外,固安也具有优越的地理位置,紧邻首都第二机场、地铁4号线延长线、大广、京开高速。《京津冀协同发展规划纲要》提出京津冀交通一体化,大兴线将通至固安。而目前固安直达4号线天宫院地铁站C口的公交车已经开通,正常路况下30分钟到达。未来固安连通北京将更为便捷。 配套:两区域配套可期 成熟仍需时日 燕郊一度配套十分薄弱,随着大量人口的涌入,区域配套逐步发展,如福·悦榕湾引进的家乐福,天洋广场等,还有一些住宅小区自建商业配套。未来随着区域住宅逐步交付入驻,区域医疗、教育会进一步完善,目前来看,区域配套完善仍需时日。 固安方面,区域多个大盘如孔雀城大湖(资料、团购、论坛)、永定河孔雀城(资料、团购、论坛)莱茵河谷的入驻,形成区域最大的居住生活区。另外,在京津冀一体化协同发展的背景下,北京已与河北部分县市开展合作,向这些地区辐射优质幼儿园、小学与中学教育资源。区域生活配套越来越齐全。 综合来看,随着北京房价的逐步上涨,两区域都将是刚需置业的热门区域,仅从价格方面来看,房价飙涨太快的燕郊价格优势不明显,固安上涨空间或更大。 (责任编辑:www.langfangfc.com) |