从长远来看，具有购买价值，居住功能与北京其他板块无异。而且由于北京户口限购门槛高，增加了燕郊的需求。对其价值回归持乐观态度。

　　北三县位于北京市的东部，包括昌平、顺义、平谷三个地区。作为北京的“后花园”，北三县地处优越，交通便利，自然环境清幽，这些因素也使得它成为了不少人的购房热点。

　　北三县的房子还有购买价值吗?从以下几点来分析：

　　1：在北京城市副中心的辐射和协同发展的步伐下，燕郊无疑将成为承接外溢人口的第一选择，加之北京轨交线路建设的加持，这些都是其他环京其他城市在短时间内无法超越的。

　　2：户籍制度单列管理，这句话短期来说，燕郊身份已特殊化，所以户籍单列化管理，中短期内燕郊不排除由河北省zf直管，从而在现实中更好地与北京相关zf直接沟通对接，长期来说，不排除未来划京的可能性。

　　3：通过一些北京医院的外溢性支持，推动燕郊与北京在医院检查结果层面的互认和医保的跨区域使用。目前燕郊与北京已经在逐步实现跨区域双向转诊、同级医院检查检验结果互认。且在一些北三县的医院，可以北京医保结算。从而推动北三县与北京在医疗体系层面的同城化。(39家北京医疗机构与北三县开展技术帮扶、远程诊疗、专家坐诊等合作，北京朝阳医院、友谊医院等4家市属医院对口支持燕郊燕达医院成为三甲综合医院，北三县21家二级以上医疗机构实现京津冀异地就医直接结算。)

　　4：北京中小学、幼儿园与北三县14所学校合作办学，可新增小学和初中学位2000余个。燕郊5所学校与通州区、海淀区开展跨区域联合教研。

　　5: 产业转移承接逐步成型。北京与北三县2019年以来连续4年举办项目推介洽谈会，累计签约项目160余个。北三县围绕重点产业延伸布局，培育引进高新技术企业319家、科技型中小企业2973家。过去四年来，北三县已累计签约项目161个，意向投资额累计1080亿元。

　　6: 生态环境改善成效显著。通州区与北三县已签订协议加强交界地区生态环境治理，在区域大气污染防控、流域水环境修复、土壤污染治理、垃圾处置、水资源利用五方面统一管控。潮白河干流近22年首次全线水流贯通。

　　7：2023年1月29日，国家发改委通过“问答的形式公布了《推动北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市一体化高质量发展》的具体内容。其中，最重要的就是官宣建立“理事会+执委会”共管机构：

　　一是加强组织领导。组建理事会作为决策层，负责研究议定区域内重大问题，协调两省市有关部门、北京城市副中心、通州区、廊坊市及北三县统筹推进重要改革举措、重大工程项目、重点工作事项，督促推动任务落实。

　　二是扎实推进工作。理事会下设执委会，负责研究拟订制度规则、重点规划、工作要点、支持政策、改革事项、重大项目等，报请理事会同意后协调各方面推进落实。通州区与北三县的合作协同已经提出多年，之前，北三县除了官员任命之外，基本上都听命于通州区，实行“统一规划、统一政策、统一标准、统一管控”，号称“半入北京”。

　　①依法赋予通州区与北三县部分省(市)级经济社会管理权限

　　②支持北京市属国有企业以市场化方式参与北三县城市综合开发

　　③北京市、河北省将创新体制机制，在通州区与北三县现有工作对接机制基础上，构建与一体化高质量发展相适应的管理架。