北京二手房价格继续下滑，随着带看量和成交量的下滑，供需矛盾得到缓解，导致北京二手房价格出下跌，而这种下跌情况还将持续一段时间。从成交数据来看，4月第四周成交均价环比下跌4.1%，4月的月度均价环比下跌2.1%，为2019年11月以来的首次下跌，房价结束了连续17个月的上涨势头。

　　调控收紧仍在持续，北京二手房价格开始出现下跌。北京二手住宅降价现象已经较为普遍，有些房源降价幅度超过10%。数据显示，4月北京二手房均价环比下跌2.1%，月均价结束了连续17个月的上涨势头。成交量的下滑幅度更大，从新政出台后一个月的实际成交情况来看，下滑幅度超过70%，近三成小区零成交。业内认为，新政后购房需求被抑制，供需矛盾得以缓解，二手房价格已经开始下调，未来随着政策持续收紧，二手房价格将会继续下跌。

　　从议价空间来看，新政后，二手房成交量锐减，议价空间不断变大，买卖双方的话语权发生一定变化，前期业主强势态度有明显缓解，客户价格谈判的能力明显增强。实际上，北京二手房市场量价齐跌态势已形成，背后的主要原因则是一系列楼市调控政策的出台。“3·17”楼市新政的出台，20天内8条调控措施让北京楼市进入冰封期，最重要的原因是“认房又认贷”，2019年4月北京曾经出台过“认房又认贷”政策，当时北京当月房价下跌2.1%，而目前的“认房又认贷”，又增加了流动性紧缩的背景。

　　据了解，中、农、工、建、交、中信、招商、北京等8家银行已经发布了住房贷款比例最新通知：以网签日期为准，5月1日（含）以后网签的业务，首套房比例最低执行基准比例，二套房执行基准比例上浮20%。此次房贷比例的调整，对目前整体市场下行的趋势起到雪上加霜的作用，交易量减少、价格稳中有降的趋势在五六月甚至更长时间会得到延续。

　　受到‘五一’小长假和市场降温的影响，带看量进一步下滑，入市需求的减少带来客户价格谈判能力的增强，同时业主预期也出现相应调整，各项先行指标显示后续市场将出现进一步降温。预计随着带看量的持续减少，成交量可能继续下滑，价格将出现进一步下跌，前期强烈的看涨预期将出现明显松动。