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房地产企业业绩解读

受疫情反复、房企资金链承压、购房者观望情绪浓厚等多重因素影响，2022年1-5月河北主要房企销售业绩普遍不佳。 30强房企实现销售业绩298.9亿元，同比下降51.57%。 销售额超过20亿元的房地产企业仅有5家，销售额超过10亿元的房地产企业仅有9家，同比减少14家。 TOP10榜单门槛为9.36亿元，三河众诚亿达房地产开发有限公司将TOP30榜单门槛锁定在3.47亿元。

2022年以来，楼市热度持续走低。 市场低迷下，购房者观望情绪浓厚，房企整体较为谨慎。 新项目入市不多，品牌房企更具销售优势。 销量TOP5榜单中，只有本土房企荣盛发展1家，其余4家为外资房企万科、碧桂园、中海、融创。 2022年1-5月，在TOP30房地产销售榜单中，前五名房企实现销售额110.09亿元，占TOP30房企总成交额的37%，TOP10房企占比60%，TOP15房企占比75%，市场集中度较上月略有提升。

万科以25.74亿元蝉联2022年1-5月房企销售排行榜第一名，定位“城市运营商”，在招商端、营销端、品牌端持续发力。 还是取得了不错的成绩。 其中，石家庄的万科翡翠书院项目助阵颇多，2022年1-5月实现销售额5.5亿元，碧桂园以22.09亿元紧随其后。 它在河北有很多项目廊坊永清房价均价，在很多地方开花结果。 不仅热门项目碧桂园·永华公馆持续热销，永清碧桂园上河小院等项目近期开盘促销，成交率不俗。 中海以21.21亿元的成交额排名第三。 其热门项目主要集中在石家庄和唐山。

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典型项目解读

从区域来看，石家庄和邯郸是热销项目集中的地方。 在2022年1-5月项目销售TOP30榜单中，石家庄占据绝对优势，共有15个项目上榜，位居河北各市项目之首。 其次是邯郸，共有6个项目上榜。

5月1日长假以来，石家庄楼市供应量呈上升趋势。 19日楼市政策松动，首付降息。 主城区成交量明显增加，市场信心增强，不少热点项目积极发声。 随着市场预期宽松，政策陆续出台，市场端购房需求逐步释放，企业信心不断增强，不少项目积极促销降价。 加上万科翡翠书院、中海云锦、徐汇公园、融创未来中心等红色板块的加入，取得了不错的销售成绩。 2022年1-5月，虽然邯郸楼市整体成交较为低迷，但天正山河西苑、保利悦云台、美的乐园天下、美的金冠城等提质项目入市，起到了稳中有升的作用市场。

从品类来看，热销单品仍以提升为主。 以中海云锦、天正山河西园、万科翡翠书院为代表的项目以三居室或功能性更强的四居室为主，迎合和满足市场上有改善需求的人群。 此外，今年入市的小高层洋房也有所增加。 随着三孩政策的放开、生活质量的提高以及政策和市场的刺激，改善型购房需求逐渐增加，这将进一步考验开发商的产品投射能力。 建造。

（1）中海枫丹公馆：中海枫丹公馆位于唐山路南区廊坊永清房价均价，南湖公园马路对面。 这是中海地产在唐山的第一个项目。 总体规划占地面积约236亩，由A01地块、A02地块和A03地块组成。 A01地块容积率2.0，产品为11-15层洋房，建筑面积约107-140㎡； A02地块容积率1.2，产品为5-6层洋房，建筑面积约160-220㎡。 A03地块容积率1.2，主要由建筑面积约160-220㎡的4-6层洋房和建筑面积约230㎡的叠层住宅组成。 项目整体采用法式经典建筑风格和园林风格，户型产品充分利用密度和容积率优势，最大限度地利用面宽。 周边配套设施成熟完善，环境优美宜居。 2022年1-5月共销售276套，合同金额8.92亿元。

(2)万科翡翠书院：万科翡翠书院位于石家庄市长安区。 这是万科集团在石家庄打造的第二个高端翡翠项目，也是万科在石家庄打造的旗舰项目。 项目定位为“万科学院，洋房住宅区”。 项目总占地面积300余亩，总建筑面积60万平方米。 规模庞大、定位高端、地理位置优越、配套设施丰富。 规划建设3个大学园、5个艺术园、7000㎡文体中心、2所幼儿园、1所公立小学。 万科翡翠书院分为五期产品。 产品类型包括洋房和高层； 项目自开盘以来持续热销。 2022年1-5月共售出305套，成交额5.5亿元。

（3）中海云锦：中海云锦楼盘位于石家庄长安棉五厂区。 是中海地产在石家庄主城区的首个项目。 毗邻一环核心区，地铁双线，配套齐全，项目本身就是打造低密度宜居住宅。 项目占地面积76476㎡，建筑面积㎡。 它将分两个阶段开发。 规划建设住宅26栋，容积率2.5，绿化率35%。 二期现已开售。 项目整体为装配式住宅，精装修交房，均价约25000元/㎡。 中海云锦定位高端提升，户型120㎡-145㎡，3房2厅2卫。 其中，145㎡户型南北通透，6.6米超大客厅带270°转角阳台，13.3米超大南向面采光好效果； 双套间设计，主卧有独立的衣帽间和卫生间。 户户有景，5层园林景观布局，串联儿童活动区、萌宠乐园等生活场所。 该项目自进入市场以来一直销售良好。 2022年1-5月共售出174套，成交额5.44亿元。

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总结展望

2022年至今，政策放宽，多地下调首付和房贷利率。 5月，政策环境进一步宽松。 央行下调首套房利率，中央首次明确传递“救市河北信号。 另一方面，除承德外，河北其他城市基本放开限购。 此外，石家庄地区首套房首付比例由30%降至20%，二套房由60%降至30%。 对首套房利率实行差异化管理。 毕业生等优惠政策的出台，为满足住户合理购房需求，激发刚性需求和改善性需求，增加楼市购买力，缓解楼市压力，并提振市场信心，

当前宽松的住房政策环境对市场回暖起到了积极作用，市场热度有所回升，但销售情况远低于2021年同期水平。政策和市场还需要一段时间才能恢复。 从目前的市场环境和在售项目情况来看，预计6月新房供应将进一步增加，市场信心将持续恢复，或将带动楼盘规模和活跃度大幅提升。市场供求关系。

备注：清单说明

1.数据口径：本榜单为全口径销售榜单

2、企业类：以主营业务在中国大陆的品牌地产企业和河北地区深耕的本土典型地产企业为样本

3、项目属性：本榜单涉及的数据为普通住宅、别墅、公寓等可售楼盘数据

4、数据来源：CRIC房地产决策咨询系统、CRIC北京-环保投资决策系统、各房地产公司公告、各城市房地产信息网站等。

5、时间跨度：本榜单统计时间为2022年1月1日至2022年5月31日