涿州房地产怪现象

在京城周边县市的兄弟中，涿州算是比较特殊的一个。

涿州的楼市很奇怪。 靠近房山的涿州需要高铁，需要高铁，需要产业。 北京周边整个热门区域都限购了，但涿州没有限购。

更奇怪的是，在没有限购之后，涿州并不火爆，成交量只能算勉强。 房价也不会太高。 2010年以来廊坊k2狮子城房价，一直低于固安。

再看看这几年的房价走势：从2011年到2016年上半年，我一直以酷酷的姿态迈着自己的小方步。

2011年全国房价上涨，涿州的房价在5000到6000一平方米。

高铁于2012年底开通，25分钟即可到达北京西站。 很多人都以为房价会上涨，但涿州高铁周围是大片空地，几乎没有楼盘，房价也没有上涨。

2014年，在首都圈经济圈“保定副都”的影响下，年初房价突然涨到8000，但由于成交量低，两个月后回落。 虽然在北京周边13个县市中，涿州的通勤距离和交通优势仅次于北方三县，但市场并不认可。

2016年，全国楼市房价大爆发，北京周边不少兄弟一拥而上。 涿州从2016年9月开始上涨，年底涨到9000-10000。 .

直到3.17限购令和雄安出台新政策后，涿州的楼市才出现震荡，涨至1.67万，楼盘涨至2万。 它也只持续了两个月就走低了。

2017年下半年至2018年，在没有限购的情况下，涿州楼盘并没有体现出优势，成交量并不高，不少楼盘甚至出现下滑趋势。

这不是机会吗？ 但是为什么没人抢呢？ 明明是“无限购买”、“价格低廉”、“交通便利”、“距离很近”……

这画风不对啊！ 这是什么原因？ 这个小镇值得投资吗？

涿州发展现状

涿州毗邻房山区，总面积742.5平方公里，距北京天安门广场59公里。 涿州是一个拥有70万人口的县级市。

涿州素有“天下第一州”之称，人杰地灵，名人辈出，三国文化廊坊k2狮子城房价，永济桥双塔，影视城，涿州八景。 可谓历史文化名城。

2013年，涿州市实现生产总值235.3亿元，比2012年增长11.5%。财政总收入26.6亿元，同比增长7.9%，实现社会消费品零售总额106.6亿元，同比增长12.9%。 2008年被河北人民政府批准为“省级历史文化名城”。 2015年2月28日，河北召开省直辖县（市）试点体制改革动员大会。 经河北省委、省政府研究决定，报中央批准。 今年，河北将扩大省直辖县（市）体制改革试点范围，涿州名列其中。 2018年12月，入选全国县域经济投资潜力100强。

涿州的交通绝对是占优的，后面会详细说明。

看到这里，涿州既然有这么多的优势，如果说这个小镇没有前途，你信吗？ 要么北京周边其他地区优势太多，把涿州挤到一边； 或者这个小镇存在一些我们没有发现的问题； 还是涿州真的是萧条？

涿州房价为何低迷？

1.位置很尴尬

涿州地处京津雄三角中心。 这个中心区域曾经是一个优势，现在似乎处处都可以受益。 现在在北京周边楼市上涨的时候，却成了劣势。 对北京的辐射不如北方三县； 对桓雄的辐射不如保定、永清、霸州； 对新机场的辐射不如固安。

从区域对标的角度来看，靠近北京通州副中心的北三县。 固安靠近大兴，不断受益。

而涿州呢？ 房山毗邻房山，位于丰台区西南部。 南城一直是北京欠发达的城区。 丰台多年是物价洼地，房山物价较低。 而且，房山太大了，未开发的地方太多了。 毗邻涿州的房山，还是大片的农田和村庄。 从区位价值来看，涿州只能望北长叹！

2.缺乏概念

北京副中心的概念大家都知道，北方三县的房价腾飞是必然的。 固安崛起的底气来自北京新机场。 除了可以享受新机场的荣耀，永清霸州还有焕雄的概念。 冬奥会拉高了怀来的房价。

反观涿州，这些年已经没有什么值得炒作的概念了。 高铁的开通是最大的利好，但在2012年房价处于低谷的时候，那时候连北京的房价都涨不起来，更何况是涿州。 而且，涿州也没有抓住机会开通高铁。 2012年，涿州高铁周边还有大片空地。

首都经济圈和大七环的规划很宏伟，可惜不是你一个，大家都说没注意。 如果涿州说我离新机场25公里，固安立马就会冷漠回应，我只有10公里。

三、高铁新城板块无新动向

涿州作为北京周边最有价值的地方，无非就是高铁的开通。 半小时通勤是消磨堵车的利器。 大多数人也将目光投向了高铁新城。

早在房价不景气的2012年，高铁就开通了，但那时候周边还是一片荒芜，更谈不上配套，连房子都没有。 接下来的两三年，鸿坤理想湾、K2狮城、华融万鑫相继楼盘。

到2017年涿州房价上涨时，这三处楼盘已经基本售罄。 现在高铁板块还没有推出新房，只有全价二手房在售。

没有新项目入市的推动力，缺乏营销和宣传点，即使有地缘优势，也没有机会。 最有价值的高铁板块将率先黯淡，涿州新增项目供给明显不足。

4、上升趋势期间，环景大幅下跌

涿州房价在2017年上半年大幅上涨，正处于房价上涨阶段，赶上北京周边楼市因限购而大幅下跌。 多数购房者更看好北三县的固安等地。 当前房价低迷，均价跌至1万多。 相比之下，不在北京周边第一梯队的涿州能去哪里呢？ 市场不承认，成交不振 涿州房价低迷导致房价增长乏力。

5、规划不合理

主要表现在交通道路的分布和产业布局的分离。

涿州有4条主要交通干线（京广铁路、京港澳高速、京广高铁、107国道）穿城而过，城市与范阳南北对称公路（也是838在涿州市内运行的路线）为中心线。

老城区可开发地块不多； 南部建设受限； 北部新城规划不完善； 高铁新城距离主城较远，尚未形成完整的商圈。

六、楼市乱象

据传，在涿州买地盖房，可以先上车，再付车费。 很多情况下，五张证书都没有就开始销售。 最终因为消防，或者土地证和竣工备案表有问题，验收不通过，产权证迟迟不办。 当地也发生多起业主维权事件。

7、没有知名企业开发者

涿州没有大开发商，大开发商远胜于本地小开发商。 他们能够快速合理地策划和营销，开发能力、建设速度、包装和推广都是一流的。 将于7月开售，这是品牌正规军的正常节奏。

涿州的开发商大多来自当地土八路。 他们可以慢慢开发和出售土地，没有明确的销售计划。 宣传和销售自然是差得太远了，涿州目前还有大量未开发的建设用地。