廊坊房价连续两月止跌回涨是在传达什么信号吗？

　　据住房大数据联合实验室最新大数据房价指数（BHPI）监测显示，廊坊燕郊房价在2019年5月以来持续的大幅下跌后，近两个月房价出现止跌回升。2020年1月，廊坊燕郊房价环比上涨了2.17%，涨幅较上月扩大了0.88个百分点。值得注意的是，2020年1月，与廊坊燕郊一河之隔的北京市通州区房价也出现了2.03%的环比上涨，在跌跌不休的北京市各区中可谓一枝独秀。同属京津冀板块的天津房价结束了持续8个月的下跌，微涨了0.25%。

　　廊坊燕郊房价之所以备受关注，除了它是70万北漂的家园外，还因为它是环京楼市甚至北京楼市重要的风向标。作为2020年全国房价下跌“冠军”的廊坊燕郊，房价连续两月止跌回涨到底传达了什么信号？

　　住房大数据联合实验室此前数据显示，2020年廊坊燕郊房价跌幅居全国之首，一批购房者由此成为“负翁”，根据我国住房信贷分类政策，廊坊燕郊当时首套房的最低首付在20-30%之间。由于房价已经累计下跌了36.9%，这意味着，有一批购房者所持有的房产已经跌破首付，成为“负资产”。如果考虑到购房者可能变相使用“首付贷”，“负资产”现象还要突出。

　　首先可以肯定的是，北京市政府正式向通州副中心搬迁时间逼近，通州燕郊两地房价止跌回涨，在时间上与此具有较强的关联性。据此前报道，北京"四套班子"率先东迁副中心，将带动40万人口疏解，这将形成较大规模的住房刚性需求。

　　其次，廊坊燕郊房价的率先止跌，是否意味着环京甚至首都板块房价复苏的临近？对此，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华认为，楼市的复苏需要结合成交量、市场景气持续时间及外部环境加以判断。由于廊坊燕郊房价止跌回升的时间还较短，对此目前还难以得出科学的结论，但其未来三个月的房地产市场动态值得高度关注