3月17日，大厂潮白河某项目的一栋开盘，在半小时之内48套洋房被席卷而空，成交价格高达18000元/平米以上。

　　而与此同时，一则传言也不胫而走。那就是据称在4月下旬到5月份之间，北三县的大厂和香河将会撤县设区，组建成为“大香区”，并同时并入北京。

　　此传言可以说是有鼻子有眼，号称相关行政机构已经收到通知，预计在一个月之后可能将会公布。

　　这对于整个北三县的房价来说，可谓是惊天大利好。

　　但是此消息的可信度并不高，真实度不超过40%。

　　【1】

　　国家发改委提出要继续开展“撤县设区”

　　北三县确实面临大变局

　　3月13日，国家发改委官网公布了一则通知。通知称2020年要继续开展撤县设区、撤地设市，推动城市群及国家新型城镇化综合试点地区范围内，符合条件的县和非县级政府驻地特大镇的率先设市。

　　毫无疑问，北三县是符合国家发改委提出的符合条件的地区，2020年其撤县设区的趋势应该基本成立。

　　北三县作为首都世界级城市群的核心区域，同时又是一块飞地，紧邻城市副中心，未来撤县设区的可能性基本成立。

　　【2】

　　大厂、香河合并撤县设区

　　能够为城市副中心东扩发展预留巨大空间

　　从北三县目前的基本现状来看，大厂、香河较之燕郊要具有较大的优势。

　　虽然燕郊距离城市副中心更近，占有地利之优势。但是燕郊由于发展较早，外来人口密集，开发用地及拓展空间非常狭小，难以给城市副中心的发展预留空间，因此反而成为负担。

　　而大厂及香河，不仅人口较少，而且开发用地众多，能够为城市副中心的产业拓展预留更大的空间。

　　因此，从发展角度上看，大厂、香河合并撤县设区，率先并入北京市的可能性要高于燕郊。

　　【3】

　　成立大香区的可能性高

　　但短期内并入北京的可能性低

　　根据去年主管行政区划的民政部发言，加上国家发改委的表态，大厂及香河撤县设区的可能性在2020年还是相当高的。

　　但是在目前整个经济形势都在去意外，控房价的基本背景下，大香区短期内贸然并入北京的可能性并不高。

　　这明显违反目前整体的经济政策，毕竟一旦发生巨大的行政区划调整，区域内的房价必然会出现剧烈波动，从而导致购买行为的增多，这不符合国家政策导向。

　　因此大香区短期并入北京的传言，可信度不高。

　　当然，一旦大香区真的并入北京，整个区域将会执行北京限购政策，购房条件将会从目前三年社保提高到连续60个月纳税或社保，区域房价是否真的就会发生巨大的波动，这个也难说。

　　因此，就算大香区真的纳入北京，整个区域房价也未必就会出现较大涨幅。

　　一切都拭目以待吧!