2020年廊坊房产去库存成国家任务会使房价下跌吗？“房地产库存量大是产能过剩的重要表现，尤其表现在三四线城市房子过剩。”合富房地产经济研究院院长龙斌表示，不少城市商品房库存量大，去化周期高达四五年之多，需要化解可能出现的税收、财政、金融、就业的意外。

　　中央经济工作会议指出，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。

　　事实上，目前房地产市场的库存状况较为复杂，既存在全国总量规模过剩的问题，也存在各级城市结构性失衡的问题，同时不同业态房地产产品之间的库存情况差异也较大。

　　中国指数研究院最新报告通过对几十个三四线城市的实地调研与深入分析，发现约八成三四线城市存在库存压力，并且三四线城市之间库存压力差别较大。
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　　近几年在三、四线城市当中，约有三四成的购房需求确实来自于周边中小城镇和农村。如果在信贷、税收和宅基地流转(或质押)方面加大政策支持力度，确实能释放出较大规模的刚性需求，有利于促进三、四线城市去库存。

　　事实上，在落实户籍制度改革方案方面，中央经济工作会议已经明确提出：允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。

　　“加快农民工市民化”作为去库存的策略成为此次会议最受关注的表述之一。上海易居房地产研究院院长杨红旭表示，要想更好更快地去库存，鼓励农民进城定居，确实是一个路径。

　　化解房地产库存成为2020年经济工作的五大任务之一，也让外界对房地产市场的发展平添信心。专家指出，此次中央定调“去库存”，可谓指明了未来房地产市场平稳发展的关键问题。而在“去库存”基调下的诸多具体举措，也将推动房地产行业转型，为经济发展增添新的动力。