成为诸多公寓开拓者正在思考的问题。未来究竟要如何开拓长租公寓项目才干将意外降到最小。

数千万元至数亿元的融资金额不时刷新新纪录，长租公寓正吸引越来越多的业者和资本涌入。从青客到魔方。甚至还吸引了如家、华住等酒店业者也投入到公寓行业中。

看似热火朝天的面前，长租公寓业者却遭遇到越来越多的挑战。

首先是二房东不规范的问题

既有专业的连锁公寓运营商，如今的租赁市场可谓鱼龙混杂。也有不少不规范经营的二房东。

对于物业的选择、审核等都并没有太高要求，不规范的二房东通常是只管闷声发财。只要能低利息运作即可，甚至他还不具备一些相关资质。这导致有些项目并不适合做长租公寓，或选址不科学、平安性低等。而住客因为难以了解运营者背后的情况和模式，容易造成纠纷，也使行业混乱。

对物业选择有一定的要求。考虑得房率的前提下，规模化的品牌公寓大多拥有专业的开发团队。同样也考虑楼宇改造后每一间房间的租住舒适度和楼体安全性。规模化品牌公寓运营商从自身公司发展角度来看，规避意外往往比获取利润更重要，任何有改造隐患的物业首先通过不了公司审核流程。

“群租”也是一大隐患

群租现象让物业管理、小区业主都头痛不已，其次。除了会破坏小区正常秩序，还会带来如盗窃、斗殴等治安隐患。

推出“蓝领公寓”类似宿舍上下铺的公寓，有公寓业者测算。单个床位价格偏低，适合蓝领消费层。而对于业者而言，这类“蓝领公寓”人均单价虽然低，但一间房间可以入住多人，那么每间房的利润其实可以大于单人入住的白领公寓”这是一笔划算的生意，也可以在一定水平上缓解“群租”问题。不过，这种宿舍式的长租公寓只能在局部暂获许可的区域做试点经营，帮企业自有员工宿舍做托管，目前还难以全面推广，这也让局部原本打算开展这类细分公寓项目的业者望而却步。

行业规范规范细则尚不明确也令业者颇为头疼。例如，此外。注册是依照酒店还是公寓规范，或是物业管理来划分等，这些在不同区域有不同说法，还有消防等等相关规范，都是业者看来亟待明确的问题。

长租公寓行业缺乏具体的规范化细则，不少经营者反映。有些公司开发公寓项目的流程非常严格，取得各类资质和证照后才营业，有些公寓项目则缺乏局部资质，这就会造成消防、卫生、违规隔断等方面的诸多隐患，而这些隐患又会导致经营者和住客发生矛盾。

除了考虑到公寓的购买好处期限比酒店短之外，笔者与一些酒店业者的交流后了解到不少酒店业者开始尝试长租公寓业态。公寓的灵活化”操作也是吸引酒店经营者的一点，相比较酒店行业已经有一套非常完备的细则规范，公寓行业的细则规范的不十分明确，使得有些难以达到酒店规范或不适合作为酒店运作的项目，就会被酒店公司转而列入长租公寓开发计划中，以此来加大市场占有率。

一批长租公寓在缺胳膊少腿”状态下经营，然而也正因缺乏细则。导致市场混乱。如今，有部分存在明显隐患的不规范经营公寓已经面临停业。