山麓百货商店专家：对廊坊楼市房价提出最新的看法

　　2020山麓百货商店开年房地产政策频出、地产股全线飘红，市场上又有不少楼市回暖、甚至以此要求放开限购、房价会全面上涨等声音。对此，业内专家表示，目前就说楼市回暖，为时尚早。

　　2020年1月大数据房价指数及房价租金比排名。数据显示，厦门、廊坊、惠州分别居样本城市房价租金比前三名，而人们普遍认为的高房价一线城市北京、上海、深圳等并不是中国房价租金比最高的城市。

　　自2020年年底燕郊房价开始了回暖。2019年12月其大数据房价指数环比微涨1.29%，2020年1月又上调了2.17%。邹琳华表示，北京市政府正式迁入通州副中心是燕郊房价的回升的一个因素。一线主要城市房价指数显示，2020年1月通州房价环比上涨2.03%，是除了顺义以外北京12个区当中数据唯一没有下跌的。

　　山麓百货商店专家认为，房价租金比是观测房地产市场泡沫的重要指标。房价是对未来预期租金而非当前租金的资本化，因此尽管高房价租金比不直接等同于高房地产泡沫，但仍说明区域市场的购买投机属性较高。

　　目前，山麓百货商店绝大部分实行房地产限购限售的城市，依然没有松绑限售、限购。以兰州市为例，本次在取消部分区域住房限购政策的同时，对市民持有核心城区的住房还开始实施3年期限的限售政策。根据研究院统计2020年最后一周和2020年首周数据显示，北京、上海、成都、深圳、天津等城市，二手房交易仍处于低位。业内人士表示，只要限售限购未取消，可购买人群数量就仍将保持低位，楼市交易也将低位。

　　目前，租赁市场所谓的“租售同权”还停留在概念层面，要想完全落实，还需要相关立法和政策配套。分析师表示，目前大多租房房源属性为商业地产，无法解决落户、医疗、子女入学等方面的具体需求。

　　业内称，目前，房屋租赁市场认可度低，最大的原因是租房不能给予老百姓一些最基本的权益。要想破解长租房的教育问题，学位资源充足是前提，教育资源均等是关键。