春节后成都郊县土地价格飞涨 房价上涨预期强烈

　　2020年春节后，成都房地产市场呈现出量价齐升的局面。一方面，主城区新房供不应求，新房和二手房价节节攀升;另一方面，成都的近郊房地产市场也是全面开花，不仅房价持续上涨，就连土地市场也是高热不减。
 

　　郊县土地市场持续高温

　　2019年3月21日，一宗位于郫都区的土地拍卖令成都房地产界吃惊不小。这是郫都区撤县设区后的第一场土地拍卖，原本未能吸引太多关注，却因为其中一宗土地触发了“熔断”机制而成为市场关注的焦点。该总地块位于郫都区团结镇永定村四社、石堤村十一社，不仅地段谈不上优越，公共交通也并不发达，但就是这么一块“毫不起眼”的郊县地块，也成为开发商必争之地，最终因“熔断”而导致流拍。

　　其实，自成都市土地拍卖开始“熔断”后，已有地块因出价过高而流拍，但均是位于楼市过热的城南，此次成都近郊土地市场也“熔断”，令人不得不感慨，房地产市场究竟是有多热?

　　从近几个月的市场来看，成都多区域楼市不仅“热销”，而且“缺货”，再加之土地市场供应减少，因此导致开发商在土地市场中分寸必争，即便是近郊、远郊地块也吸引了多方关注。3月15日，成都双流华府板块的152亩地块便拍出了10880元/平方米的楼面地价，4月6日即将拍卖的城北国际商贸城地块起拍价已高达7000元/平方米。

　　五大郊区楼市量价齐升

　　带动郊县土地市场火热的原因在于郊县楼市的量价齐升。自2020年春节过后，成都郊县房地产市场便迎来了爆发。从成都中成房业(3.13-3.19)的市场周报可以看出，刚刚过去的一周，大成都商品房成交63.49万平方米，环比上升66.69%，龙泉驿成交最多。其中，商品住宅共成交54.31万平方米，环比上升68.69%，龙泉驿和新都成交最多。

　　与此同时，成都近郊的房价自去年10月起开始了快速增长。小兰去年8月在新都新城区邑品天都购买了一套55平方米的小户型，当时价格仅为26万元。今年3月，小兰打算再买一套用于购买时，却发现同样的面积已经涨至33万元。新房方面，位于新都蜀龙路附近的润扬观澜鹭岛均价已至7300元/平方米，比春节前上涨了1000元/平方米。万科五龙山九墅均价9000-14000元/平方米，比前期上涨不少。

　　龙泉、温江、郫都区的房价上涨更为明显，龙泉世茂城、龙湖三千庭均价已经上万，温江光华大道恒大名城等楼盘也是均价10000元/平方米左右，二手房方面，以仁和春天大道为例，套二房源的总价比春节前上涨了10万元/套左右。郫都区的多个新盘均价也呈现出全面上涨的局面。此外，城南双流更是近段时间成都最为火热的区域。

　　“去年底还有很多二手房源出来，今年拿出来卖的房东比去年少了很多。”新都区某二手房中介工作人员告诉记者，不仅价格上涨，而且还经常出现房东反悔的现象，“本来已经谈好了，买家也愿意全款，结果卖家突然不卖了。”该中介称，估计是看到最近楼市火爆，房东总怕自己卖亏了。

　　近期的房地产市场发展表明，房价与地价互为推手，形成了成都个别区域楼市价格反复上涨的趋势，少数地方甚至出现阶段性暴涨的极端现象。楼市成交量大幅上升使开发商资金面大为缓解，激发了开发商拿地的积极性，而近来土地市场的升温又加强了买房人对房价上涨的预期。