2020年任志强谈燕郊楼市：燕郊楼市房价会怎样呢

　　伴随着2020年的到来，关于房地产的讨论始终都没有停止，今年的房地产市场是不是真的会如越来越多的经济学家、业内专家们预计的那样，低迷到无可救药？这房子，是不是今年真的就不能买了呢？在当下的市（zheng）场（ce）环境下，做任何具体的预测都是不负责任和没什么nuan用的。但是，作为一个动辄买房就得拿出几百上千万来的购买者来说，买房全靠所谓的专家指点，那就太low了，自己掌握一些判断常识那是必须的。
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　　目前燕郊购房客群已经以购买需求为主体，购买需求的短线炒作，快进快出，这样的购房客群的结构变化必然会加剧区域楼市的不稳定现象。再加上燕郊楼市本就和北京息息相关，北京市场走热，燕郊同步升温，北京市场趋冷，燕郊房价则会迅速下跌。而目前北京楼市在限购政策的压力下，回暖速度并不显著，燕郊房价的过快上涨，提示泡沫正在堆积，市场意外加剧。

　　一旦预期中的利好没有得到兑现，比如轨道交通的建设、市政府东迁通州给燕郊的辐射效应等，燕郊楼市的泡沫将会迅速挤出，房价也将随之大幅下滑。

　　2020半年燕郊房价基本维持在7000至8000元/平米且匀速上涨。2020，随着北京通州房价跳水，燕郊一手房单价也从2011?年?年?底?的8500至9000元/平米回落到70O0-75OO元/平米，其中某项目从均价8500元直降至5500元/平米。2020燕郊房地产市场预期的转变，市场价格具备比较好的支撑。

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　　燕郊楼市房价：华润·未来城市

　　华润·未来城市物业公司为华润置地（北京）物业管理有限公司，开发商为北京未来科技城润昌置业有限公司，项目位于北五环京承高速北七家出口西，鲁疃西路与昌平神华规划五路交汇口，目前一期有少量房源在售，户型面积128平3居和160平4居，均价60000-63000元/平。华润·未来城市是一个以住宅，商业和写字楼为一体的大型科技、低碳、绿色社区。周边有写字楼、商街、商业综合体等配套丰富。 温都水城、温榆河、海鶄落湿地公园、未来科技城滨河公园等，环境优美。

　　燕郊楼市房价：首尔甜城

　　首尔甜城目前办公产品在售楼栋为C3#、C4#、C5#，分层高不同的两种，层高3.9米，户型面积为36-40平米，均价19800元/平米；层高3.05米，户型面积42-81平米，价格16000-17000元/平米，预计2020年底交房，40年产权。南区洋房97平米三居待售，首尔甜城项目，位于京东燕郊国家经济技术开发区，毗邻潮白河畔。

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