2020年廊坊燕郊房价暴跌了是真的吗？

　　燕郊承接着北京的外溢需求，其中夹杂着购买房产的愿望。燕郊房价曾经暴涨。随着政策调控不断加码，燕郊楼市风光不再。据媒体最新报道，燕郊房价遭腰斩。燕郊备显疲态，2020年到来，新的一年燕郊房价会继续下跌吗？2020年燕郊房价走势如何呢？

　　2020燕郊楼市政策回顾

　　2019年3月廊坊楼市新政核心内容：非本地户籍居民家庭限购1套住房，首付比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地户籍购买第1套住房，首付款比例不低于30%；本地户籍第2套房，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地户籍第3套，暂停办理商业性个人住房贷款。
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　　这意味着，外地人现在想要在廊坊购房，除非有连续3年的社保或者纳税证明。这无已于宣布直接外地人关门，有钱都买不着。外地人进不来，本地人购房门槛也被抬高，导致几乎无人接盘，接盘侠难觅，之前进场的短炒客扛不住只能降价抛售，导致房价整体下挫。

　　燕郊房价连续7个月暴跌

　　燕郊11月二手房均价为23733元/㎡，环比10月大跌4.00%，创今年以来最大跌幅，连续7个月暴跌。燕郊11月新房均价为25100元/㎡ ，大跌将近1万元每平方米，环比10月大跌28.29%。

　　在调控政策出来前，不少涌入燕郊的购房者为购买客，在每平3万到4万的高位价格入手多套房子，因此不会在“腰斩”时刻出售。另一方面，燕郊的调控政策之下，外地户籍购房者必须满足缴纳三年社保的要求，这一条件将不少外地购房者挡在了市场之外。多数购买者认为，房地产有周期，目前处于“抛物线”低谷，未来会反弹，因此持观望态度。

　　现今的燕郊楼市如经历了一场战争，经各种资本吹起大的泡沫已刺破。毫不夸张地说，过去半年内的购房者，首付已赔的干干净净，甚至赔的更多。因有些楼盘，相比年初售价每平米已跌了两万元。

　　2020年燕郊房价走势预测

　　年初暴涨，年尾暴跌的过程已让人忐忑与恐慌，至于2020年是否仍会持续下跌？目前，燕郊房价腰斩，房产中介关门歇业，销售人员转行，购买客们暗自神伤。12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设会议上也，指出调控力度不放松，保持政策的连续性，遏制炒房。由此看来，燕郊楼市只能等政策松绑了。

　　燕效房地产是燕郊目前最重要的“产业”，目前廊坊市尝试产业升级，摆脱房地产枷锁。今年4月，廊坊市政府与北京西城区政府签署合作发展框架协议，包括加快产业协同发展，共同打造现代化物流园区、专业批发市场和产业转型基地等都在规划之内，或会对燕郊当地产业升级有所助益。产业带来大量就业人口，激活城市经济，进而支撑城市楼市。从长远来看，燕郊楼市还会回暖。

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