2月热点

　　政策：

　　重庆银监局发布《关于重申加强房地产信贷管理工作有关要求的通知》重庆中国银行取消首套房贷款房比例优惠，2020年政策收紧为大概率。

　　规划：

　　机场专用快速路北段3月有望通车，南段寸滩长江大桥建设接近尾声，有望7月通车;

　　两江新区今年将推进338条道路和50个立交节点建设;

　　重庆规划新增8条高铁线，今后6小时到达北上广等城市。

　　土地成交：

　　蓝光溢价111.53%夺下九龙坡大石杨地块，成交楼面价8026元/㎡。

　　土地市场

　　重庆土地交易中心官网数据显示，2月份重庆主城区共供应4宗商住类地块，其中3宗为两江新区纯商业用地，1宗为沙坪坝磁器口住宅用地。土地面积共168亩，可建体量35.24万方，总金额9.81亿元，平均楼面价2783元/㎡。

　　土地成交方面，2月共成交7宗商住类土地，核心区域地块备受追捧。2月10日，蓝光地产以总价5.5亿元竞得九龙坡区高九路地块，楼面价8026元/㎡。此外，2月16日，旭辉地产首次进驻大渡口区，以3.74亿夺下大渡口区大渡口组团F分区老城地块，涪陵金宏则以2.54亿成功入驻渝北空港工业园区。

　　房企拿地竞争激烈，企业掀起收并购热潮，恒大全面收购中渝、同景、旭阳、宫和等项目，目前开发项目超17个，土地储备量达605万方。

　　房产市场

　　据重庆锐理数据监控，2月商品住宅成交146.38万方，环比下滑38%，成交均价7848元/平方米(建面)，环比下滑1%，但同比成交量价涨幅明显。商品房共成交172.91万方，同比上涨42%。

　　2月初，由于重庆房产市场处于政策调控期，预售放缓影响，主城不少区域的供应量都有不同程度减少，导致供需失衡，去存量效果显现。截止2月底，主城商品住宅存量994万方，按近2月销售速度来看，去存周期仅需要5个月。

　　从各区成交量来看，巴南区、渝北区、沙坪坝成交量排名前三，市场占比分别为17%、16%、14%;而渝中区受来福士广场、融创白象街、协信公馆等高端物业拉动，价格居首。

　　(成交均价、面积均以建面为标准)

　　市场供应方面，住宅各物业表现不一，高层供不应求，60万以上高层占比同比扩大12个百分点，三房产品需求明显增加;洋房以总价控制在100万以内的经济型产品为主;叠拼别墅持续抢占市场，单价与联排拉近距离;

　　商务市场仍供应持续，成交少见起色，公寓集中备案，LOFT占比扩大，写字楼去库存压力明显;

　　商业成交量跌价涨，存量高企，去化缓慢，180万成商铺销售的天花板。

　　3月楼市预判

　　政策——两会定基调，因地施策，坚持住房居住属性，加强分类调控，防止市场“过热”，重庆或继续调控加码;

　　土地——3月土地市场供应环比将有所增加，各区年度土地计划出炉，土地市场关注度持续;

　　房产——商品房市场供不应求，购房者买房情绪仍然浓厚，热点板块的价格将呈现一定程度的上浮，库存压力持续减弱。