房地产调控政策实施，房价大幅调整可能性不大-廊坊房产网

　　房地产调控政策实施，房价大幅调整可能性不大。在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显分化。房价上涨较快的城市都出现了约束性政策。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多将会升级到“一城一策”。预计未来政策的主要特征是去金融杠杆，但房价大幅调整的可能性不大。
　　5月21日下午，合肥市土地管理委员会2020年第五次主任(扩大)会议召开，会上流传出来的《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知(呈审稿)》中关于贷款有明确指示，合肥或将执行差异化信贷政策。其中，商品房最低首付比为25%，部分购买商品房的首付比为40%。
　　以合肥为例，5月份该市房价环比涨幅达5.1%，同比涨幅23.3%，是全国涨幅最领先的城市之一，从市场走势看，去化周期仅2个月左右。
　　中原地产分析师张大伟认为，在过去一年多时间内，房地产调控主要方向是去库存，所以各种宽松政策次第出台。但因为库存分化，包括部分一二线城市及一二线辐射区等库存较低的区域，在此影响下，出现了非常明显的量价快速上涨现象。
　　张大伟表示，在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显分化，“托底盖帽”开始出现。这种情况下，房价上涨较快的城市都出现了约束性政策，包括上海深圳的升级限购及部分城市的信贷收紧。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多将会升级到“一城一策”。
　　随着房价上涨的城市数量逐渐增加，预计未来政策的主要特征是去金融杠杆，这些城市的房价涨幅有望被抑制，但整体看，大幅调整的可能性不大。
　　某研究院研究总监严跃进认为，对于周边热点城市类似武汉、郑州等，后续也最有可能成为信贷政策收紧的城市，因为当地市场基本面与合肥市场非常相似。但部分市场交易比较活跃的城市，如成都、重庆等，近期来看依然是以去库存为主要导向，还不会有政策收紧的可能。其他区域市场类似天津、济南、福州、厦门等后续也有可能会收紧政策，因为此类城市房价上涨态势过于明显，市场若不管制，那么价格上涨的压力会继续增加。
　　另据相关媒体报道，工商银行对部分城市收紧商用房贷款，一些城市个人商用房贷款最低首付比例由50%提高到70%。
　　　其中在房贷方面，五大城区和高新区首付比例为25%，其他区域可再下浮5%;五大城区和高新区二套房首付比例为35%，其他区域可再下浮5%。
　　调控政策的变化与房价涨幅呈现正相关
　　严跃进表示，住房按揭贷款政策的松紧，对去库存、调房价等都有显著影响。目前包括苏州、南京、合肥、厦门等城市房价上涨压力较大，因此从稳定住房价格的角度看，后续相关按揭贷款政策或有主动调整的可能，表现为提高首付比例、提高房贷比例等细分内容。另外，部分首付或月供压力较大的城市，后续需要密切关注相关购房者的还贷状况。尤其是在月供压力较大的情况下，相应的消费水平等容易被抑制，房贷违约的潜在意外也容易增加。
　　某智库数据显示，5月份全国30城首套房的贷款比例为4.51%，为基准比例4.9%的9.2折。据该机构测算，以居民家庭购置100平方米/套的住房为例。2019年5月份，全国30个大中城市新建商品住宅的购置过程中，基于等额本息、30年共350个月的还款方式计算，月供额为5381元。对这30个城市做横向对比发现，月供额最大的城市为深圳，为20208元。而贵阳的月供额最小，为2472元。月供规模的大小，既和房价的大小有关，也和不同城市不同的按揭贷款政策有关。
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