京津冀一体化为解决北京的城市发展问题提供了另外一种思路。2月26日，习近平总书记在北京主持召开座谈会是明确提出了“抓紧编制首都经济圈一体化发展的相关规划，着力调整优化城市布局和空间结构，促进城市分工协作，提高城市群一体化水平，提高其综合承载能力和发展水平”的要求，表达了对于加快京津冀协同发展速度的决心。京津冀一体化发展被放到了前所未有的战略高度。

　　在京津冀一体化的推进下,廊坊将成为参与京津资源分配的主力,实际上其本身已经开始被动承接京津的产业转移及人口外溢。对廊坊来说，与北京相接,实现“1小时城市圈”缺的或许只是一条。随着京津冀一体化带来交通条件的改善和基础设施的完善，廊坊等环京地区将迎来历史性的发展机遇，经济、社会发展将逐步缩小与北京的差距，最终摘掉“环京贫困带”的帽子。与此同时，廊坊等环京区域的房地产市场也将变得更为活跃，行业发展也将更加健康、稳健。对置业者来说，在廊坊等环京区域购买房产，也许不再是一种无奈的选择，而是更为注重生活品质的理性表现。近日，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受记者采访时表示：“（房价）这是市场决定的事儿，不能降。”而由于今年四万元限价令取消，北京楼市诸多住宅入市，北京城区甚至包括五环地段，楼市已呈现泛豪宅化倾向。亦庄等热点地区的刚需楼盘也已接近或超过4万元。在北京打拼的置业者拥有一套住房的希望越来越渺茫。

　　而寄希望于保障性住房，难度亦大。第二批自住房中签率约为85:1，还远低于首个自住商品房项目，预测未来中签率或会继续降低。全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林在接受记者采访时就表示，自住房虽然有利于解决中低收入家庭的住房问题，但是目前自住房的价格仍然偏高。中低收入人群仍然买不起的自住房。
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　　在2020年政府工作报告中，提到加大中小户型和共有产权住房的供应、加大保障房供应以及房地产调控分类指导等内容。但具体到北京这个城市，由于城区土地供应紧张，住房新增需求量太大，增加保障房供应仍然难以解决住房问题。同时，北京空气污染严重、大城市病日益突出，因此政府决定严格控制北京的城市规模，减少建设用地供应，分流产业和人口。住房难的问题，仅靠北京本身已无法解决。

　　和北京城区相比，廊坊等环京区域的众多楼盘在空气质量、小区环境等方面有明显，价格却只有城区项目的几分之一，首付一般十几万起，还贷额度较小不会给置业者造成巨大压力和负担。

　　以廊坊孔雀城·大学里为例，该项目位于国贸东南35公里，从国贸驱车30分钟即到，京沪高速廊坊出口。京沪高铁20分钟可达北京南站，亦庄L2线将延伸至项目西侧，北京规划中的大七环也该项目。在廊坊孔雀城·大学里项目500米处，即有805路公交直达北京CBD。在3月8日，亦庄—大学里公交专线也正式启动。

　　此外，以京津冀一体化战略实施和首都第二机场建设为契机，未来在项目周边将形成5条高速公路、2条城铁、1条轨道交通干线为主体框架的“521”交通网络。其中既有北京市政轨道交通S4线链接京廊，也有城铁从项目通行至首都二机场。随着交通网络日益密集，廊坊孔雀城·大学里融入“半小时北京都市圈”的程度也将逐步加深，实现与北京同城，成为“大北京”的重要一环。

　　更值得一提的是，廊坊孔雀城·大学里廊坊市区，周边市政配套、商业配套等各种配套资源丰富，相比较而言，燕郊、香河、固安等县级单位的配套则要差一截。项目周围有家乐福、沃尔玛、京客隆等大型购物，有篮球场、足球场、高尔夫球场、游泳馆、网球场、田径场等运动设施，并拥有2所幼儿园、1所、3所和9所高校，以及人民医院、中安医院、开发区医院等医疗服务机构。同时，项目周边还拥有人民公园、自然公园、文化等绿地资源，空气质量优于北京城区。

　　据了解，廊坊孔雀城·大学里整个项目有别墅和高层两类产品。目前，高层产品即将限量加推、正在排卡中。高层产品面积为80-120㎡，有两居、三居等户型。

　　而且，廊坊孔雀城·大学里价格只有7000元/㎡左右，与北京六环破两万，的亦庄地区接近4万相比，价格明显。比较同样位于北京CBD半小时生活圈的固安、燕郊等地，其房价已经达到了10000元/㎡以上。而同区域的一些项目房价也已经达到了7500元/㎡。

　　在北京城区拥有一套房子，变得愈来愈难。每到岁末年初，楼市进入淡季，“唱空派”就开始抛出“崩盘论”。但实际上，这是楼市正常的季节性表现。随后，房价又会开始步入新一轮的上涨。