“新”是首创置业回复经济观察报2020年的关键词里最显眼的字。这意味着这家国企要在市场抉择、产品导向、销售规模等方面迭代自己的过去。预计一线城市限购限贷限价限售等“四限”房地产调控政策不会放松；土地供给端加大保障类、租赁类供给，维持市场平稳；商品房价格走势趋稳，人口以地域外扩发展为主，逐步形成城市圈态势。

　　二三线城市要分开看。首先，二线城市持续分化，热点城市调控政策不会放松，继续维持差异化的调控政策，调控力度、方向向一线城市看齐，逐步形成准一线城市；另一方面库存较多的二线城市加大人口引入策略，持续去化库存。再次，三线城市整体依然维持库存去化。城市圈内部差距在逐步缩小。2020 年大部分城市涨幅高于与圈内首位城市房价涨幅。这主要是因为，在调控下核心城市价格涨幅收窄或下跌，而需求外溢到周边城市导致价格快速上涨，形成 “周边逆袭中心”的态势。

　　从政策影响看，自3月份北京出台一系列楼市调控新政以来，一二线重点城市政策密集出台，出台限售政策的城市数量不断增加，楼市调控政策有力狙击了热点城市的购买投机需求，市场销售增速逐月回落，部分城市房价上涨较快的势头被抑制，全国整体房价保持小幅上涨，房住不炒的理念不断深入人心。
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　　从未来政策走向来看，在未来几年内，仍会坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,实行差别化调控,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。其中，深化住房制度改革、抓好房地产市场分类调控、完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制将是未来房地产调控政策的基石，在这些政策的指引下，市场整体将保持平稳回落，房价涨幅继续保持低位震荡，区域和城市间延续分化。

　　随着多年来“大北京城市圈”发展的日趋成熟，环京地区成为首要的北京规划利好辐射区，正如北京市房地产业协会秘书长陈志所言，“环京房地产未来发展的机遇非常明显，各种资源、各种要素会在未来的一段时间内迅速融合，给我们的企业、市场提供非常广阔的前景和巨大的一个发展空间。”

　　其中，廊坊地处北京与天津两大直辖市之间，素有“京津走廊、黄金地带”之称，近年来更随着廊坊十三五规划的逐步实施、首都第二机场的建设和空港经济的刺激，步入高速发展通道。其中，空港经济无疑成为近年来廊坊崛起的最热话题。

　　就国际国内经验来看，机场建设将辐射周边区域，将带来大型功能性配套及周边完整的临空产业链，形成航空产业，高新产品制造业，空港物流业，国际商务及会展，酒店娱乐休闲五大产业形态。业内人士预计，新临空经济带将为第二机场周边低密度住宅带来8-10年的利好。而从地缘优势、产业的关联度来看。廊坊都将是空港经济的价值持续释放的直接获益者。