从明年起，沈阳市将利用三年时间，对全市796个老旧小区进行改造提质，通过重点实施暖房工程、功能设施配套等提升居住品质，有条件的老旧小区还可加装电梯。

明年10月底前完成120个老小区改造

据介绍，沈阳市的新、旧住宅区划分以2000年6月为时点，全市共有旧住宅区2381个。通过几年来的改造，目前，全市尚有796个未进行过改造的老旧小区，其中需市级统筹改造老旧小区314个，需督导产权单位改造的老旧小区482个。全市将利用2020-2020年这三年的时间，对全市尚未进行过改造的796个老旧小区开展居民小区改造提质行动。以解决居民小区功能不配套、环境不优美等问题，提升居住品质。通过重点实施老旧小区改造、暖房子工程及强化后续管理，实现居民小区全面提质提档。同时，还将对已改造完成的老旧小区，通过“回头看”进行整改完善。

其中，明年计划改造老旧小区120个。改造的主要内容包含房屋本体、暖房工程、环境整治、配套设施等方面，基本达到全覆盖。目前正在进行改造工程的设计招标工作，具体改造小区名单计划于本月底确定。具体工程将在明年4月底前开工，10月底前完成。

有条件老小区有望加装电梯

老旧小区的改造提质工程重点包括7大方面。将实施老旧房屋的楼体改造，维修屋面防水，粉饰楼道，维修楼道照明、单元门窗（防盗门）和对讲配套系统。有条件的老旧小区，还可以根据相关规定及居民意愿同步加装电梯。

配套设施的改造包括翻新道路，铺设边石和方砖，维修路灯照明，更换给排水、供电、供气和供热等管线；实施弱电线路整理。同时，有条件的小区，还可同步建设停车场。

对老旧小区进行“海绵”改造

值得一提的是，此次老旧小区改造与往年不同，设置两个标准，一个是提质标准，另一个是基本标准，结合小区实际对市级统筹改造的应达到提质标准，对需督导产权单位改造的，应达到基本标准以上。

同时还要结合实际，实行小区的海绵改造，将特色文化及“海绵城市”的理念融入改造之中，并实施小区环境改造。拆除违章建筑、实施绿化美化和沿街亮化、安装监控系统和智能服务设施。

实施服务设施改造。提升社区综合服务站、卫生服务站、幼儿园建设水平，增加健身娱乐、垃圾收集、休闲椅、慢行系统等公共服务设施，逐步完善社区文化、特色文化等基础设施。

小区改造后三种模式长效管理

此外，在改造完成后，还将进一步开展老旧小区的后续管理提质提档。按照政府主导、居民参与、共建共管原则，推行物业管理、社区管理、业主自治3种模式，建立长效管理机制。在改造前，根据每个老旧小区的不同情况及居民意愿，扎实做好后续管理，确定后续管理模式，落实管理责任。各区政府是老旧小区改造和后续管理的责任主体和实施主体。市直有关部门根据职责开展相关工作。