春节前后，北京楼市进入传统淡季，开发商放慢入市步伐，新房市场供应不足。根据北京市住建委的官方数据显示，截至目前，北京1、2月份取得预售证的住宅项目共有7个，明显少于去年同期的10个项目。业内人士预计，2月份受春节影响，市场供应或将进入低谷，成交也将受到影响。但是3月份之后，北京新盘将逐渐入市，并迎来供应高峰。

　　郭毅认为，随着土地出让环节已限定“9070”户型的商品房大量上市，供应结构也将因此发生逆转，中小户型将再度成为市场主力。与此同时，由于限房价商品房的单套面积较小，总价偏低，使得新房市场覆盖的消费客群由去年单一的高端改善客群扩展为刚需及“首改”客群。

　　此外，受"9070"户型限制和项目销售价格限制的影响，开发商为了给产品做出溢价，剩余30%的产品一般以大面积的平层或者叠拼为主，2020年北京房地产市场上，“高层+叠拼”将会成为一种普遍的产品搭配形式。

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　　供应减少带来的直接影响是成交量的下降。来自中原地产的数据显示，截至1月底，今年北京新房物业（普宅+别墅+豪宅）新增供应面积创下了一年来的新低，甚至只有去年“春节月”2月供应的一半。1月北京楼市供应大幅下挫，其中普宅供应环比去年12月下跌73%，新增573套。别墅产品集中供应100套，环比去年12月锐减了80%。

　　每年春节期间，大量“新北京人”都会加速外流，这导致春节以及前后成为新房供应和成交出现淡季中的淡季。但是，亚豪机构市场总监郭毅表示，进入3月份后，前一年出让的土地将转化为新项目逐渐进入市场，供应增加将使成交速度加快，2020年整体供应将出现提速，而价格限定使得预期走稳，需求入市积极性也将有所提升，因此今年整体市场供需均将出现回暖。