回顾懋源5.26万楼面价摘孙河地
 

　　继昨日东坝地块被三巨头联合拿下后，国土局再掷重磅，朝阳区孙河乡西甸村2902-L01、2902-L02地块于今日公开拍卖。

　　资料显示，这也是北京(楼盘)时隔一周后拍出的另一宗孙河地块。此前，孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块，由保利首开联合体以64.83亿元的价格，再加上异地竞建27500平方米保障房的方式竞得，折合楼面价5.5万元/平方米，刷新该区域的楼面价。

　　而今日出让的宗地体量相对略小，规划建筑面积89860平米，建设用地面积69123.38平米。但起始楼面价也达到了21812元/平米，引来中铁建、天恒、金地、远洋、方兴、金融街(000402,股吧)、龙湖保利首开平安等12家房企与联合体集中报价。

　　在第一阶段的竞价环节，仅经过15分钟的举牌，就触及合理上限转入异地保障房面积的竞报。据现场发回的消息，先阶段中方兴、葛洲坝(600068,股吧)轮番举牌，后转为懋源控制节奏，最终其以配建9万平米保障房面积、29.4亿元总价如愿摘得地块。

　　而据中原地产的估算，地块总面积为89860平米，土地中的23400平米养老设施用地为社会力量购买建设盈利性养老机构，而且不得分割只可以整租整售，地块只有66460平米的居住用地，剔除保障房及各种额外成本，楼面价已高达5.26万元/平米。

　　尽管从楼面价稍低于上周的另一宗孙河地块，但张大伟表示，本地块因为容积率为1.3，基本只能建设成为6-8层的洋房类产品，出现别墅类的可能性非常小。

　　资料显示，从中粮高价拿下孙河地王，到2020年泰禾•北京院子和龙湖•双珑原著在别墅成交市场上高奏凯歌，再至今年5月末中粮•瑞府以超出20万元/平米的超高取证价格，孙河地块的认知和市场潜力已经刷出新高度。

　　就此，张大伟分析称孙河再次出现高价地属正常。孙河区域已经成为北京最热门的高端区域，同时地块本身的属性也十分优越，其中大部分是住宅地块，而且配建的保障房不在社区内，社区可以建设为高品质纯粹社区。而且可以与其他地块形成补充。

　　他指出，未来地价超过房价成为新常态，在北京2020年开始出现了地价超过房价的现象，而从2019年6月大兴等南城系列地王开始，亦出现了地价远超房价的现象。