经济观察报多方了解证实，在廊九条限购政策正式落地之前，一场督导检查的风暴已经席卷当地，燕郊、大厂、香河和固安四地暂停发放预售许可证，一经发现有房地产项目在不具备“五证一书”的情况下违规排号、销售，开发商将面临重罚。“原来圈起土地就开始卖楼，现在要求必须拿到预售证才可以销售，不符合要求的不给办理预售证，造成现在市场房源紧张。”

　　从北京到河北燕郊，下了通燕高速就是102国道，道路两侧云集数十家房地产项目售楼处，因而被称为售楼一条街。进入4月份以来，这一条街逐渐陷入沉寂。“我已经15天没有去过现场售楼处了。”坐下来后，卢晓以这句话作为开场白，作为河北燕郊售楼一条街众多房地产销售的一员，他负责销售位于香河县一个房地产项目。“现在已经停止销售了，现场售楼处也没几个人了。”

　　这意味着半个月来卢晓销售业绩为零，因为实际成交都在项目现场销售中心，“廊坊的限购政策很模糊，具体怎么实施现在没有一个明确的说法，目前还是按照原来政策，真正造成影响的是廊坊市的‘督导检查’。”
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　　一时间，原本火爆的市场戛然而止。真正造成影响的是这个城市的督导检查。廊坊限购政策让包括卢晓在内的多数人感到意外，早在3月下旬业界传言廊坊将出台限购政策时，卢晓曾坚定表示不会出台，“限购的都是一线城市的事，廊坊何德何能享受限购这么高级的待遇！”

　　在已经举起的限购大棒还未落下时，购房者们在跟时间赛跑。他们担心政策落地后，对首付比例和购房资格会进行限制，如果不能提前完成网签和按揭手续，未来不仅首付比例可能增加，购房资格甚至都可能被取消。廊坊市房管局一位人士表示，目前原则上仍按照原来20%的首付政策执行。

　　虽然限购实施细则还未正式落地，但整个燕郊住宅市场逐渐降温，港中旅、天洋城、福成、兴达等当地大开发商已经暂停销售，目前只有嘉都、汇福、燕达等少数项目还在销售尾房。

　　这并非限购政策效果显现，而是源于一场“督导检查”。从3月31日，廊坊市房管局对三河、大厂、香河和固安房地产市场展开督导检查，涉及7个方面40项检查内容，“力争杜绝出现违规预售、恶意炒作、虚假宣传、乱收费等行为”。

　　三河市、大厂县和固安县三地房管局也表示，目前没有接到任何实施限购政策的通知及内容，“我们也在等通知，现在还是按照老政策来。”夸张的是，部分房管局人员还不知道廊坊市已经出台了新政策。

　　政策出来，房管局和开发商都不清楚如何落地实施，这在当地是前所未有的。根据卢晓多年经验，以往政府方面出台有关楼市政策，前期均会和开发商进行广泛沟通，“政策出来前两三天，我们就已经知道了。”